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Rendement locatif

À Limeil-Brévannes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.16 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Limeil-Brévannes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Limeil-Brévannes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.16 % ; net indicatif ~3.61 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (5.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement équilibré et exposition à la petite couronne, avec préférence pour les biens en centre et proches transports.

Contexte marché à Limeil-Brévannes

Le marché locatif offre une stabilité avec une rotation maîtrisée et des perspectives de rendement attractives autour du centre et des zones proches de la gare. Investir ici permet de cibler des profils variés et de limiter le risque de vacance.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative grâce à la desserte RER et à la mixité des quartiers, offrant des capacités de valorisation en centre et périphérie.

Où le rendement est le plus intéressant à Limeil-Brévannes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,49 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Demande locative solide pour logements meublés près des zones universitaires. Bon rendement sur appartements, maison un peu moins rentable. Attention à la gestion du turnover et à la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes3 500 €16.0 €5.49 %
Rives de Seine3 700 €16.0 €5.19 %
Centre-ville4 200 €18.0 €5.14 %
Gare4 000 €17.0 €5.10 %
Hauts de Limeil3 300 €14.0 €5.09 %
Zone pavillonnaire3 600 €15.0 €5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 950 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 999

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.16 % de rendement brut, Limeil-Brévannes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 750 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 750 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 5.16 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 316 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 250 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle et sensibilité à l'évolution des taux; travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour rester compétitif.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Limeil-Brévannes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement équilibré et exposition à la petite couronne, avec préférence pour les biens en centre et proches transports.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 en centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.61 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Limeil-Brévannes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

177 750 €

+ 14 220 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Limeil-Brévannes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Limeil-Brévannes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Limeil-Brévannes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Limeil-Brévannes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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