SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Louvres, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

2.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Louvres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Louvres).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 2.83 % ; net indicatif ~1.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Est (4.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Idéal pour investisseurs cherchant cash-flow stable et diversification entre appartements et maisons, avec préférence pour biens bien localisés près des transports.

Contexte marché à Louvres

Opportunités T2/T3 bien situés près de la gare et du centre. Rendement attractif et valorisation progressive à moyen terme.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité gare et proximité de Paris, forte demande locative. Cadre de vie agréable pour familles et actifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Louvres

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Pavillonnaire Est

Appart. 4,06 %Maison 4,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme et familial, avec demande stable pour petites surfaces et maisons. Loyers soutenus; rendement modeste mais volatilité faible. Potentiel de valorisation à moyen terme avec développement local et aménagements d'infrastructure. Bon choix pour stabilité et diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Pavillonnaire Est6 500 €22.0 €4.06 %
Pavillonnaire Ouest7 000 €23.0 €3.94 %
Campus7 600 €24.0 €3.79 %
Gare8 300 €26.0 €3.76 %
Centre-ville8 000 €25.0 €3.75 %
Nord résidentiel7 200 €21.0 €3.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 421 €/m²

Loyer moyen

17.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 192 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Louvres (2.83 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 185 525 €, loyer mensuel indicatif 438 €, soit environ 2.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 333 945 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 2.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 593 680 €, loyer mensuel indicatif 1 568 €, soit environ 3.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 259 735 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 3.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique et à la vacance ponctuelle dans certains quartiers; surveiller l'évolution des projets d'infrastructures et les cycles locatifs.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Louvres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Idéal pour investisseurs cherchant cash-flow stable et diversification entre appartements et maisons, avec préférence pour biens bien localisés près des transports.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien localisés près des transports ou maisons pavillonnaires dans zones Est/Ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~1.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Louvres (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

333 945 €

+ 22 493 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

2.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Louvres. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

287 280 €

+ 19 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 328 €

estimation marché

Rendement brut

5.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Louvres

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Louvres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Louvres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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