Rendement locatif

À Lunéville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 11.73 % ; net indicatif ~8.21 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Vieux Lunéville / Quartier historique (9.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs privés recherchant un cash-flow stable à moyen terme et investisseurs institutionnels intéressés par le potentiel démographique local.

Contexte marché à Lunéville

Rendement locatif solide à Lunéville grâce à des loyers compétitifs et des prix d’achat attractifs. Le marché offre une bonne diversité entre appartements et maisons pour optimiser le turnover et le cash-flow.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Potentiel de rendement élevé grâce à des loyers compétitifs et à la stabilité démographique locale; proximité des services et transports renforçant l’attractivité locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Lunéville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vieux Lunéville / Quartier historique

Appart. 9,14 %Maison 9,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 880 €
Loyer / m² · mois: 6,6 €

Synthèse secteur

Segments attractifs grâce au patrimoine et surfaces rénovables. Demande locative pour petites surfaces. Travaux de rénovation fréquents mais valeur ajoutée possible à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vieux Lunéville / Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vieux Lunéville / Quartier historique	1 050 €	8.0 €	9.14 %
Technopole et zones industrielles	950 €	7.2 €	9.09 %
Zone pavillonnaire - Rives de Meurthe	1 000 €	7.5 €	9.00 %
Campus et activites locales	980 €	7.0 €	8.57 %
Gare	1 150 €	8.2 €	8.56 %
Centre-ville	1 200 €	8.5 €	8.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

981 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 532 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 755

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.73 % de rendement brut, Lunéville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 24 525 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 11.74 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 44 145 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 11.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 78 480 €, loyer mensuel indicatif 859 €, soit environ 13.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 34 335 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 13.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance lié à la démographie et à la dégradation des logements sans rénovation; coûts de réhabilitation potentiels et dépendance à la conjoncture locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lunéville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un cash-flow stable à moyen terme et investisseurs institutionnels intéressés par le potentiel démographique local.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Vieux Lunéville / Quartier historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés au centre-ville et petites maisons pavillonnaires des zones pavillonnaires; préférence pour surfaces 2-3 pièces pour balance rendement/demande.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.21 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lunéville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

44 145 €

+ 3 282 € notaire (est.)

Loyer mensuel

432 €

estimation marché

Rendement brut

11.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lunéville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

137 880 €

+ 9 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

868 €

estimation marché

Rendement brut

7.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Lunéville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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