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Rendement locatif

À Marange-Silvange, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.37 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marange-Silvange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marange-Silvange).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.67 % ; net indicatif ~5.37 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (7.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur cherchant stabilité et diversification dans le Grand Est, prêt à mixter appartements et maisons pour équilibrer rendement et risque.

Contexte marché à Marange-Silvange

Rendement locatif attractif dans les quartiers centraux et proches gare, avec une demande diversifiée (étudiants, jeunes actifs, familles).

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Metz et infrastructures attractives, avec une variété de quartiers offrant une bonne rotation des loyers et une demande diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Marange-Silvange

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 7,67 %Maison 7,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
10,5 €

Synthèse secteur

À proximité de la gare, le quartier bénéficie d’une clientèle mixte et d’un accès facile aux transports. Demande stable pour des petits logements et surfaces moyennes. Risque opérationnel lié au bruit et à la nécessité d’entretien régulier des parties communes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare1 800 €11.5 €7.67 %
Centre-ville1 950 €12.0 €7.38 %
Zone pavillonnaire nord1 500 €9.0 €7.20 %
Pôle commercial / proximité commerces1 600 €9.5 €7.12 %
Campus1 700 €10.0 €7.06 %
Zone pavillonnaire sud1 450 €8.5 €7.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.12 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 527

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.67 % de rendement brut, Marange-Silvange figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 8.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 8.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la conjoncture régionale et à la nécessité d’une gestion active pour limiter les vacances locatives et les coûts de rénovation.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Marange-Silvange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur cherchant stabilité et diversification dans le Grand Est, prêt à mixter appartements et maisons pour équilibrer rendement et risque.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.37 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marange-Silvange (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

7.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marange-Silvange. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

7.12 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marange-Silvange

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marange-Silvange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Marange-Silvange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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