Rendement locatif

À Meung-sur-Loire, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Meung-sur-Loire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Meung-sur-Loire).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.87 % ; net indicatif ~5.51 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier universitaire (6.27 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré dans une commune moyenne; bon profil pour primo-investisseurs ou portages mixtes.

Contexte marché à Meung-sur-Loire

Optimisez votre portefeuille en ciblant les appartements en centre-ville et les maisons des zones pavillonnaires autour de Meung-sur-Loire.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable avec demande locative régulière et possibilités de valorisation dans les quartiers centraux et proches des services.

Où le rendement est le plus intéressant à Meung-sur-Loire

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier universitaire

Appart. 6,27 %Maison 5,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,4 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Demande étudiante soutenue favorisant les locations meublées et les baux courts pendant l’année scolaire. Loyers élevés pour les appartements et rotation des locataires en année universitaire. Risques liés à la dépendance aux flux pédagogiques et à l’offre de logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier universitaire	1 800 €	9.4 €	6.27 %
Gare et proximité	1 850 €	9.3 €	6.03 %
Zone pavillonnaire des Hauts de Meung	1 700 €	8.2 €	5.79 %
Zone commerciale et services	1 900 €	9.1 €	5.75 %
Centre-ville	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Bords de Loire	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 793 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 945 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 567

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.87 % de rendement brut, Meung-sur-Loire figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 825 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 685 €, loyer mensuel indicatif 529 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 143 440 €, loyer mensuel indicatif 1 054 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 755 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 8.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance hors zones stratégiques et dépendance à l'économie locale; sensibilité au tourisme saisonnier dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Meung-sur-Loire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré dans une commune moyenne; bon profil pour primo-investisseurs ou portages mixtes.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire, avec accent sur les petites surfaces en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.51 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Meung-sur-Loire (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

80 685 €

+ 5 742 € notaire (est.)

Loyer mensuel

529 €

estimation marché

Rendement brut

7.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Meung-sur-Loire. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

175 050 €

+ 11 983 € notaire (est.)

Loyer mensuel

806 €

estimation marché

Rendement brut

5.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Meung-sur-Loire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Meung-sur-Loire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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