Rendement locatif

À Neuves-Maisons, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuves-Maisons).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.08 % ; net indicatif ~6.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de Meurthe (9.34 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur prudent recherchant un rendement stable avec une exposition limitée au risque, en privilégiant des biens bien situés et faciles à gérer.

Contexte marché à Neuves-Maisons

Rentabilité réaliste et durable dans une ville à taille humaine du Grand Est. Investir dans des appartements bien situés ou des maisons pavillonnaires peut générer un flux locatif fiable.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat encore raisonnables et demande locative stable, avec des opportunités d'optimisation par rénovation légère et bonne gestion.

Où le rendement est le plus intéressant à Neuves-Maisons

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Meurthe

Appart. 9,34 %Maison 8,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 10,9 €

Maison

Prix / m²: 1 270 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle agréable avec vue et espaces verts, prisée par les familles et couples. Demande relativement stable et loyers corrects pour des surfaces familiales. Attention : offre plus dense sur des tronçons limités, risques de vacance ponctuelle selon les investissements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Meurthe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Meurthe	1 400 €	10.9 €	9.34 %
Campus / Zone étudiant	1 250 €	9.5 €	9.12 %
Gare	1 490 €	10.8 €	8.70 %
Bourg et zone commerciale	1 280 €	9.2 €	8.63 %
Centre-ville	1 580 €	11.0 €	8.35 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 320 €	8.8 €	8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 471 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 682 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 619

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.08 % de rendement brut, Neuves-Maisons figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 36 775 €, loyer mensuel indicatif 278 €, soit environ 9.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 66 195 €, loyer mensuel indicatif 501 €, soit environ 9.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 117 680 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 10.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 51 485 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 10.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et potentielle vacance temporaire dans certains quartiers; sensibilité à la dynamique démographique et à l'évolution de l'emploi.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Neuves-Maisons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un rendement stable avec une exposition limitée au risque, en privilégiant des biens bien situés et faciles à gérer.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de Meurthe, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces bien situés dans le centre-ville et maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire; mixité des biens locatifs pour diversifier les profils de locataires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Neuves-Maisons (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

66 195 €

+ 4 784 € notaire (est.)

Loyer mensuel

501 €

estimation marché

Rendement brut

9.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Neuves-Maisons. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

151 380 €

+ 10 418 € notaire (est.)

Loyer mensuel

941 €

estimation marché

Rendement brut

7.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Neuves-Maisons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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