Rendement locatif

À Neuville-en-Ferrain, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.01 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuville-en-Ferrain).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.73 % ; net indicatif ~4.01 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur patrimonial recherchant rendement et sécurité, idéal pour un mixte petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Neuville-en-Ferrain

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable à proximité de Lille. Privilégier les 2 pièces en centre-ville et les pavillons en zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et réseau de transports, diversification des typologies (appartements et pavillons), forte attractivité centre-ville et résidences calmes.

Où le rendement est le plus intéressant à Neuville-en-Ferrain

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Centre historique avec commerces variés et forte présence de services. Demande locative soutenue grâce à la proximité du centre et des services. Risques: les prix sont plus élevés et la concurrence entre investisseurs peut peser sur les marges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Zone pavillonnaire Est	3 000 €	14.5 €	5.80 %
Campus - Écoles	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Bourg ancien	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 950 €	13.5 €	5.49 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 550 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 160

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.73 % de rendement brut, Neuville-en-Ferrain figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 326 €, soit environ 6.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique régionale et à la vacance ponctuelle selon les travaux ou les évolutions des transports. Cohérence de la stratégie dépendante du maintien de l’emploi local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Neuville-en-Ferrain : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur patrimonial recherchant rendement et sécurité, idéal pour un mixte petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: 2P et 3P en centre-ville; pavillons dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.01 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Neuville-en-Ferrain (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

5.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Neuville-en-Ferrain. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

229 500 €

+ 18 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

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Questions sur le rendement locatif à Neuville-en-Ferrain

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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