Rendement locatif

À Nogent-sur-Oise, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

12.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.50 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Nogent-sur-Oise en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nogent-sur-Oise).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 12.14 % ; net indicatif ~8.50 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant sécurité et rendement équilibré, en privilégiant centre et gare pour rotation rapide ou zones pavillonnaires pour stabilité.

Contexte marché à Nogent-sur-Oise

Marché locatif stable autour des gares et du centre; rendement attractif avec des biens adaptés à la mobilité et à la vie familiale.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte ferroviaire et services recurrents soutiennent la demande locative et limitent les periodes de vacance.

Où le rendement est le plus intéressant à Nogent-sur-Oise

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,71 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Proximite du reseau ferroviaire, forte demande de locataires actifs et deslocations quotidiennes facilites. Loyers attractifs, mais la vacance peut augmenter pendant les travaux autour de la gare. Bon potentiel pour des biens adaptes a des locataires en mobilite (etudiants, actifs).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Campus / Zone etudiante	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Rives de l'Oise	1 650 €	8.5 €	6.18 %
Bourg ancien	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Centre-ville	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 414 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 179 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 382

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 12.14 % de rendement brut, Nogent-sur-Oise figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 35 350 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 12.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 63 630 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 12.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 113 120 €, loyer mensuel indicatif 1 282 €, soit environ 13.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 49 490 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 13.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Rénovation energetique et coûts de copropriété dans l'ancien; risques liés a la vétusté et a la charge des travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Nogent-sur-Oise : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant sécurité et rendement équilibré, en privilégiant centre et gare pour rotation rapide ou zones pavillonnaires pour stabilité.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement autour du centre et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.50 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nogent-sur-Oise (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

63 630 €

+ 4 614 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

12.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nogent-sur-Oise. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

196 110 €

+ 13 376 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 032 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nogent-sur-Oise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nogent-sur-Oise

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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