SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Nort-sur-Erdre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.34 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Nort-sur-Erdre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nort-sur-Erdre).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.77 % ; net indicatif ~3.34 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (6.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil d'investisseur adapté: propriétaire-bailleur recherchant du rendement stable via location longue durée et investisseurs débutants prêts à privilégier les quartiers centraux et pavillonnaires.

Contexte marché à Nort-sur-Erdre

Le marché locatif de Nort-sur-Erdre présente un équilibre attractif entre rendement et risque maîtrisé, avec des biens bien situés au centre et dans les zones pavillonnaires propices à une rentabilité durable. Optimiser son portefeuille passe par un mix appartements-centre et maisons résidentielles hors centre.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Qualité de vie élevée et desserte en direction de Nantes; potentiel de rendement intéressant sur appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Nort-sur-Erdre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,67 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes actifs; possibilités de rendement via petites surfaces et locations meublées. Attention à la gestion des périodes estivales et à l'attractivité des loyers face au pouvoir d'achat.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes2 700 €15.0 €6.67 %
Rives de l'Erdre3 100 €17.0 €6.58 %
Zone pavillonnaire - Val d'Erdre2 400 €13.0 €6.50 %
Le Bourg2 600 €14.0 €6.46 %
Gare3 000 €16.0 €6.40 %
Centre-ville3 200 €17.0 €6.38 %
La Petite Forêt2 500 €13.0 €6.24 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 086 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 320 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 327

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Nort-sur-Erdre offre un rendement de 4.77 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 150 €, loyer mensuel indicatif 307 €, soit environ 4.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 138 870 €, loyer mensuel indicatif 552 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 246 880 €, loyer mensuel indicatif 1 099 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 010 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la démographie locale et à l'attractivité régionale; risque de vacance plus élevée hors centre en période de ralentissement.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Nort-sur-Erdre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil d'investisseur adapté: propriétaire-bailleur recherchant du rendement stable via location longue durée et investisseurs débutants prêts à privilégier les quartiers centraux et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés dans le centre et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.34 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nort-sur-Erdre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

138 870 €

+ 9 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

552 €

estimation marché

Rendement brut

4.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nort-sur-Erdre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

208 800 €

+ 14 215 € notaire (est.)

Loyer mensuel

948 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Nort-sur-Erdre

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nort-sur-Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nort-sur-Erdre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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