Rendement locatif

À Outreau, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Outreau en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Outreau).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.06 % ; net indicatif ~4.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Écoles (8.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme dans le résidentiel locatif.

Contexte marché à Outreau

Rendement attractif autour de 7% brut pour les appartements; privilégier centre-ville et zones proches des transports pour optimiser rentabilité et vacance maîtrisée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte ferroviaire et littorale soutiennent la demande locative; mixité de profils locataires et potentiel de valorisation par travaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Outreau

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Écoles

Appart. 8,36 %Maison 7,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les étudiants et jeunes actifs; loyers modérés et bonne rotation. Offre de logements qui peut nécessiter une gestion rigoureuse pour sécuriser les baux et limiter les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Écoles	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Zone pavillonnaire	1 250 €	8.5 €	8.16 %
Gare et quartier d’affaires	1 750 €	11.5 €	7.89 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Port et littoral	1 600 €	9.5 €	7.12 %
Zone commerciale	1 700 €	10.0 €	7.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

13 270

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.06 % de rendement brut, Outreau figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 7.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 8.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de stagnation économique locale et dépendance à l’emploi; sensibilité à la vacance lors de rénovations.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Outreau : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme dans le résidentiel locatif.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons en zones pavillonnaires; biens bien situés avec rendement équilibré.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Outreau (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

7.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Outreau. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Outreau

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Outreau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Outreau

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à OutreauRendement locatif — OutreauPrix immobilier — Outreau Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)