Rendement locatif

À Paray-Vieille-Poste, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Paray-Vieille-Poste en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paray-Vieille-Poste).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.17 % ; net indicatif ~3.62 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire Est (5.77 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un compromis rendement/risque en Île-de-France, prêts à privilégier des biens bien situés et des baux de longue durée.

Contexte marché à Paray-Vieille-Poste

Le marché locatif de Paray-Vieille-Poste offre un rendement attractif dans une zone dynamique. En ciblant les quartiers centraux et les secteurs pavillonnaires, vous pouvez optimiser rentabilité et vacance maîtrisée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris via le réseau Transilien et une offre diversifiée de quartiers attractifs pour la location.

Où le rendement est le plus intéressant à Paray-Vieille-Poste

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Est

Appart. 5,77 %Maison 4,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie calme et familiale, cette zone offre des prix plus accessibles que le centre. La demande y est soutenue par les familles, mais le turnover peut être plus lent que dans le centre. L absence d'équipements publics majeurs peut limiter l'appétit des locataires ponctuels. Les investissements dans des maisons ou duplex bien entretenus peuvent offrir de bons rendements sur le long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Pavillonnaire Ouest	5 400 €	25.0 €	5.56 %
Campus Proche	6 000 €	27.0 €	5.40 %
Parc et Bordures	5 900 €	26.0 €	5.29 %
Gare	7 300 €	31.0 €	5.10 %
Centre-Ville	7 200 €	30.0 €	5.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 600 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 868

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.17 % de rendement brut, Paray-Vieille-Poste figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: sensibilité économique locale et fluctuations de la demande; diversifier les actifs et surveiller les coûts d'entretien et charges.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Paray-Vieille-Poste : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un compromis rendement/risque en Île-de-France, prêts à privilégier des biens bien situés et des baux de longue durée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons de ville dans les zones pavillonnaires; privilégier les biens bien situés à proximité des transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Paray-Vieille-Poste (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Paray-Vieille-Poste. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

504 000 €

+ 40 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paray-Vieille-Poste). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Paray-Vieille-Poste

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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