Rendement locatif

À Poissy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Poissy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Poissy).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.77 % ; net indicatif ~2.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (3.84 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec préférence pour les biens bien situés près des transports et des commodités.

Contexte marché à Poissy

Investissez dans une ville bien connectée et diversifiée: rendement locatif attractif sur les appartements, avec des opportunités de valorisation en zone pavillonnaire. Potentiel durable grâce à la proximité de Paris et à la rénovation urbaine.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, desserte ferroviaire efficace et stock de demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Poissy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 3,84 %Maison 3,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif: forte demande étudiante et de jeunes actifs; rentabilité moyenne mais constante. Risques: rotation locative élevée et périodes de vacances scolaires pouvant réduire le taux d'occupation. Avantages: flux constant grâce à la proximité des pôles éducatifs et des équipements culturels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Bords de Seine	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Hameau	6 000 €	17.0 €	3.40 %
Centre-ville	8 000 €	22.0 €	3.30 %
Gare	7 400 €	20.0 €	3.24 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	18.0 €	3.18 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

40 016

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Poissy (3.77 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 3.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations saisonnières et concurrence dans le centre-ville; coûts d'entretien et risques liés aux inondations dans certaines zones proches de la Seine.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Poissy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec préférence pour les biens bien situés près des transports et des commodités.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou gare; Maison pavillonnaire en zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Poissy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Poissy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Poissy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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