Rendement locatif

À Pollestres, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pollestres en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pollestres).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.23 % ; net indicatif ~4.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone périphérique proche accès autoroute (8.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré avec une gestion maîtrisée; convient aussi bien aux débutants qu'aux investisseurs expérimentés cherchant des appartements T2/T3 et des maisons familiales.

Contexte marché à Pollestres

Rentabilité locative solide dans une zone en croissance, avec des quartiers à privilégier selon votre profil d'investisseur.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Perpignan et desserte routière efficace; offre locative diversifiée et demande stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Pollestres

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone périphérique proche accès autoroute

Appart. 8,36 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cette zone bénéficie d'une desserte routière efficace et attire les navetteurs et les familles souhaitant un bon rapport qualité-prix. La demande est robuste et les loyers restent compétitifs. L'investissement peut viser des appartements et petites maisons en périphérie proche des grands axes. Le risque principal est la sensibilité économique locale et les changements de desserte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone périphérique proche accès autoroute

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone périphérique proche accès autoroute	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Campus / Proximité écoles	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Périphérie rurale	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire résidentielle	1 700 €	11.0 €	7.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 301 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 462 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.53 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 402

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.23 % de rendement brut, Pollestres figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 525 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 545 €, loyer mensuel indicatif 537 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 080 €, loyer mensuel indicatif 1 070 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 535 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au contexte économique local et à l'évolution des infrastructures; rotation potentielle dans les zones étudiantes et risques liés à la volatilité démographique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Pollestres : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et rendement mesuré avec une gestion maîtrisée; convient aussi bien aux débutants qu'aux investisseurs expérimentés cherchant des appartements T2/T3 et des maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone périphérique proche accès autoroute, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 dans le centre et zones étudiantes; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pollestres (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 545 €

+ 7 254 € notaire (est.)

Loyer mensuel

537 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pollestres. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

221 580 €

+ 15 061 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 021 €

estimation marché

Rendement brut

5.53 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pollestres). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pollestres

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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