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Rendement locatif

À Pont-Évêque, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.05 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Pont-Évêque en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Pont-Évêque).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.05 % ; net indicatif ~3.53 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale et services (5.82 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité, avec une préférence pour les appartements en centre et les maisons dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Pont-Évêque

Marché locatif stable avec un rendement brut autour de 5% pour les appartements; privilégier les zones centre et gare pour optimiser la rotation des logements.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bon potentiel de valorisation lié à la proximité de Lyon et à la qualité de vie, avec une forte demande familiale et professionnelle.

Où le rendement est le plus intéressant à Pont-Évêque

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone commerciale et services

Appart. 5,82 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 300 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Bonne densité de services et commerces qui attirent une population diversifiée. Forte demande pour les appartements compacts et les maisons proches des commodités, rendement correct mais dépendant du trafic.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale et services

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone commerciale et services3 300 €16.0 €5.82 %
Centre-ville4 200 €18.0 €5.14 %
Gare et accès rapide4 000 €17.0 €5.10 %
Quartier calme près des écoles3 600 €15.0 €5.00 %
Bordure sud proche périphérique3 200 €13.0 €4.88 %
Zone pavillonnaire résidentielle3 500 €14.0 €4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.05 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 466

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.05 % de rendement brut, Pont-Évêque figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 171 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 304 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 133 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la volatilité économique et à la concurrence accrue dans le centre; dépendance possible aux infrastructures et aux flux pendulaires.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Pont-Évêque : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et stabilité, avec une préférence pour les appartements en centre et les maisons dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale et services, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T3–T4 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.53 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Pont-Évêque (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Pont-Évêque. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Pont-Évêque

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Pont-Évêque). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Pont-Évêque

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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