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Rendement locatif

À Port-Louis, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Port-Louis en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Port-Louis).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.57 % ; net indicatif ~6.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (8.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs privés recherchant rendement stable et gestion locative simple. Investisseurs institutionnels cherchant une diversification géographique dans l'outre-mer.

Contexte marché à Port-Louis

Un marché locatif insulaire offrant un cash-flow attractif grâce à des loyers consolidés et une demande stable. Idéal pour des investissements de type T2 ou petites maisons en zone urbaine.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore compétitifs dans l'archipel et forte demande locative dans le centre et le port, offrant des opportunités de valorisation avec peu de vacance.

Où le rendement est le plus intéressant à Port-Louis

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare

Appart. 8,57 %Maison 9,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
1 650 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et services, clientèle mixte (travailleurs, étudiants). Entretien des immeubles anciens et modernisation nécessaires pour maintenir le rendement. Bon potentiel pour petites surfaces et colocations; attention à la localisation et à la vacance saisonnière.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare2 100 €15.0 €8.57 %
Ravine Centre-droit1 900 €13.5 €8.53 %
Zone pavillonnaire1 700 €12.0 €8.47 %
Port littoral2 000 €14.0 €8.40 %
Centre-ville2 300 €16.0 €8.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.82 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 576

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.57 % de rendement brut, Port-Louis figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 8.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 9.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 9.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au tourisme et aléas climatiques; sensibilité saisonnière dans certaines zones et nécessité d'une gestion active.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Port-Louis : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs privés recherchant rendement stable et gestion locative simple. Investisseurs institutionnels cherchant une diversification géographique dans l'outre-mer.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires; locations meublées saisonnières possibles dans le port.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Port-Louis (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

8.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Port-Louis. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

8.82 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Port-Louis

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Port-Louis). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Port-Louis

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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