SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Rennes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Rennes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rennes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.71 % ; net indicatif ~3.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Beaulieu (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement avec exposition modérée au risque, privilégiant baux longs et diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Rennes

Rennes présente un marché locatif robuste, particulièrement dans les quartiers universitaires et centraux. Investir ici peut offrir stabilité et potentiel de valorisation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Économie dynamique et forte présence étudiante stimulant la demande locative tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Rennes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Beaulieu

Appart. 5,33 %Maison 4,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 900 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Beaulieu présente un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation, avec une offre variée d'appartements et de maisons. Le quartier attire les locataires étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des transports et des commerces. Le risque principal réside dans l'effet saturation des programmes et l'évolution des prix.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Beaulieu

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Beaulieu3 600 €16.0 €5.33 %
Villejean3 400 €15.0 €5.29 %
Centre-Ville4 200 €18.0 €5.14 %
La Bellangerais3 500 €15.0 €5.14 %
Gare4 000 €17.0 €5.10 %
Maurepas3 300 €14.0 €5.09 %
Thabor - Saint-Hélier4 100 €17.0 €4.98 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Prix moyen

3 791 €/m²

Maison

Rendement brut

4.03 %

moyenne ville

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Prix moyen

4 555 €/m²

Contexte

Population

225 081

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Rennes offre un rendement de 4.71 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Rennes) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 132 685 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 303 280 €, loyer mensuel indicatif 1 332 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

Studio

~25 m² — budget indicatif 94 775 €, loyer mensuel indicatif 372 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 170 595 €, loyer mensuel indicatif 669 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

  • Réglementations locales et pression sur les loyers, ainsi que les travaux publics qui peuvent impacter l'attractivité de certains quartiers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rennes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement avec exposition modérée au risque, privilégiant baux longs et diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Beaulieu, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement en centre-ville et zones universitaires; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Rennes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

170 595 €

+ 11 689 € notaire (est.)

Loyer mensuel

669 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Rennes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

409 950 €

+ 27 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 375 €

estimation marché

Rendement brut

4.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Rennes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rennes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Rennes

Quel est le rendement locatif moyen à Rennes ?

Le rendement brut moyen à Rennes est de 4.71 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 14.9 €/m² pour un prix d'achat moyen de 3 791 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 3.30 %.

Comment calculer le rendement locatif à Rennes ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 8 028 € pour un prix d'environ 170 595 €, soit environ 4.71 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (4 % à Rennes, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Rennes ?

Beaulieu est le quartier avec le rendement le plus élevé (5.33 % brut appartement). Beaulieu présente un bon compromis entre accessibilité et potentiel de valorisation, avec une offre variée d'appartements et de maisons. Le quartier attire les locataires étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité des transports et des commerces. Le risque principal réside dans l'effet saturation des programmes et l'évolution des prix.

Rendement brut ou net : quelle différence à Rennes ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 4 % à Rennes. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Rennes ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Rennes ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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