Rendement locatif

À Vannes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.80 % ; net indicatif ~3.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Bretagne Sud (5.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement stable et risque mesuré dans une ville moyenne en Bretagne. Privilégie des biens rénovés et bien situés près des services.

Contexte marché à Vannes

Rentabilité soutenue sur des appartements bien situés autour du centre et du campus, avec une clientèle mixte et une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Positionnement centre/campus favorise forte demande et potentiel de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Vannes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Bretagne Sud

Appart. 5,63 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Secteur étudiant par excellence: forte demande de studios et petits appartements. Rendements généralement solides, avec saisonnalité liée à l'année universitaire. Attention à la vacance estivale et à la spécialisation du parc locatif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Bretagne Sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Bretagne Sud	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Kercado	3 100 €	12.5 €	4.84 %
Pavillonnaire Sud	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Port de Vannes	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Centre-Ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

54 420

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Vannes offre un rendement de 4.80 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'université; charges et évolution règlementaire.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vannes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et risque mesuré dans une ville moyenne en Bretagne. Privilégie des biens rénovés et bien situés près des services.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Bretagne Sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près du centre/campus et maisons pavillonnaires en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vannes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vannes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Vannes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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