Guide investissement
Appart. 4.32 % brut
Maison 3.86 % brut
Investir à Vannes
Bretagne · 54 420 habitants
Rentabilité locative mesurée dans un écrin urbain agréable, centre et campus générant une demande locative régulière. Tirer parti des quartiers bien connectés pour optimiser les loyers et la valorisation.
Vannes bénéficie d'une demande locative soutenue autour du centre et du campus, avec une offre diversifiée d'appartements T2–T3 et de maisons pavillonnaires. Les prix au m² affichent une dynamique cohérente avec le marché breton, tout en conservant un coût d'entrée raisonnable pour les investisseurs. Cette configuration permet une rotation maîtrisée et une rentabilité potentielle stable à moyen terme, malgré la saisonnalité touristique.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Vannes » : ~3 903 €/m², 4.32 % brut et ~3.02 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus Bretagne Sud (5.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil d'investisseur adapté: investisseur recherchant stabilité et rendement progressif dans une ville moyenne en Bretagne; privilégie biens rénovés et biens bien situés près des services.
Contexte marché à Vannes
Rentabilité locative mesurée dans un écrin urbain agréable, centre et campus générant une demande locative régulière. Tirer parti des quartiers bien connectés pour optimiser les loyers et la valorisation.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Atout principal: forte demande dans le centre et autour du campus, offrant des opportunités de rendement soutenu et de valorisation.
Données marché à Vannes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.32 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
54 420
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.32 %, maison ~3.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Bretagne Sud (5.63 %).
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