Le marché locatif brestois présente une rotation soutenue et des perspectives de valorisation modérées, propices à la diversification régionale. Points forts autour des zones densément peuplées et des axes de transport.
Brest offre un marché locatif résilient avec une demande soutenue pour les petites surfaces en centre et autour des transports. Les prix au mètre carré pour les appartements tournent autour de 2 700 € et les loyers moyens autour de 12,5 € par m², tandis que les maisons restent plus accessibles à l'achat et en loyer.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.56 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.89 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Brest).
Le marché locatif brestois présente une rotation soutenue et des perspectives de valorisation modérées, propices à la diversification régionale. Points forts autour des zones densément peuplées et des axes de transport.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue et desserte urbaine efficace; potentiel de valorisation dans les quartiers centraux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.56 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
139 619
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.56 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : L'Hermitage (5.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur mixte avec bonne desserte et commodités. Demande équilibrée, potentiel de valorisation à moyen terme. Risques: travaux potentiels et concurrence sur logements de qualité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| L'Hermitage | 2 700 € | 12.0 € | 5.33 % |
| Recouvrance | 2 600 € | 11.5 € | 5.31 % |
| Gare | 2 900 € | 12.8 € | 5.30 % |
| Pontanezen | 2 500 € | 11.0 € | 5.28 % |
| Centre-Ville | 3 100 € | 13.2 € | 5.11 % |
| Saint-Martin | 2 850 € | 12.0 € | 5.05 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Brest. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
121 500 €
+ 9 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.56 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Brest (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Brest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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