Guide investissement
Appart. 6.54 % brut
Maison 5.43 % brut
Investir à Brest
Bretagne · 139 619 habitants
Un marché locatif stable avec des opportunités dans le centre et les quartiers étudiants; des rendements potentiels intéressants si l’on privilégie les logements bien situés et bien entretenus.
Brest présente un marché locatif résilient avec une forte demande pour les petites surfaces, notamment en centre et dans les zones bien desservies. Les loyers et les prix restent cohérents avec le profil joueur du littoral breton et l’activité universitaire. L’attractivité portuaire et la desserte transversale soutiennent une rotation locative régulière.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.54 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.58 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Brest » : ~2 236 €/m², 6.54 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : L'Hermitage (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation, avec préférence pour les quartiers centraux et proches transports.
Contexte marché à Brest
Un marché locatif stable avec des opportunités dans le centre et les quartiers étudiants; des rendements potentiels intéressants si l’on privilégie les logements bien situés et bien entretenus.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Desserte urbaine efficace et demande locative soutenue, notamment chez les étudiants et jeunes actifs.
Données marché à Brest
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.54 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.43 %
moyenne ville
Contexte
Population
139 619
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.54 %, maison ~5.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : L'Hermitage (5.33 %).
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