Guide investissement

Appart. 6.71 % brut

Maison 5.92 % brut

Investir à Quimper

Bretagne · 63 642 habitants

Le marché locatif quimpérois offre un équilibre entre prix d’entrée et loyers, avec un potentiel soutenu dans le centre et autour des pôles étudiants. Opportunités pertinentes pour une stratégie de location longue durée et valorisation patrimoniale.

Quimper présente un marché locatif diversifié avec des quartiers ciblant étudiants, familles et actifs. Les prix d’achat restent raisonnables pour la région Bretagne, tout en offrant des loyers attractifs. Une analyse par quartier permet d’identifier les zones à fort potentiel et les risques saisonniers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Quimper en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Quimper).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Quimper » : ~2 144 €/m², 6.71 % brut et ~4.70 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Ergué-Armel (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec rotation maîtrisée et risques modérés, idéal pour location longue durée et placement patrimonial.

Contexte marché à Quimper

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Diversité des quartiers et stabilité des loyers pour différents profils locataires.

Données marché à Quimper

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 144 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 253 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

63 642

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.71 %, maison ~5.92 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Ergué-Armel (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Ergué-Armel

Appart. 6,19 %Maison 6,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commerces et les espaces verts. Les loyers restent élevés pour la surface moyenne, et le turnover est modéré. Le risque majeur est la saturation éventuelle si l'offre s'accroît rapidement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Ergué-Armel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Ergué-Armel	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Campus	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Centre-Ville	3 600 €	18.0 €	6.00 %
Gare	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Saint-Michel	3 050 €	15.0 €	5.90 %
Pavillonnaire Est	2 900 €	14.0 €	5.79 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 53 600 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 96 480 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 171 520 €, loyer mensuel indicatif 1 074 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 75 040 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 7.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les quartiers étudiants et coûts de rénovation des biens anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Quimper : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec rotation maîtrisée et risques modérés, idéal pour location longue durée et placement patrimonial.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Ergué-Armel (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-Ville et Campus; maisons pavillonnées Est et Ergué-Armel, selon profil.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.70 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Quimper. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

96 480 €

+ 6 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Quimper (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

202 770 €

+ 13 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 001 €

estimation marché

Rendement brut

5.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Quimper). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Quimper

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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