Le marché locatif de Lorient offre des rendements attractifs grâce à des loyers robustes et des prix au m² cohérents avec la demande, notamment dans le centre et les zones étudiantes.
Lorient est une ville portuaire dynamique en Bretagne, présentant une population stable et une attractivité croissante pour l'investissement locatif. Le marché se caractérise par une demande soutenue autour du centre et du campus, avec des loyers et prix au m² se calibrant sur les profils locatifs variés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.11 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lorient).
Le marché locatif de Lorient offre des rendements attractifs grâce à des loyers robustes et des prix au m² cohérents avec la demande, notamment dans le centre et les zones étudiantes.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre breton attractif avec une diversité de quartiers permettant une diversification des biens et des loyers récurrents.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 626 €/m²
Loyer moyen
13.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.11 %
moyenne ville
Prix moyen
3 142 €/m²
Loyer moyen
12.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Population
57 846
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.11 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Lorient (7.14 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone estudiantine, demande locative saisonnière et pérenne. Bon rendement potentiel pour petites surfaces. Risques: rotation fréquente et nécessaire d’aménagement adaptés étudiant.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus Lorient | 2 100 € | 12.5 € | 7.14 % |
| Gare | 2 200 € | 13.0 € | 7.09 % |
| Centre-Ville | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
| Zone pavillonnaire | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Locmaria | 2 000 € | 11.5 € | 6.90 % |
| Keryado | 1 900 € | 10.5 € | 6.63 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 65 650 €, loyer mensuel indicatif 334 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 118 170 €, loyer mensuel indicatif 602 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 210 080 €, loyer mensuel indicatif 1 198 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 91 910 €, loyer mensuel indicatif 533 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lorient. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
118 170 €
+ 8 221 € notaire (est.)
Loyer mensuel
602 €
estimation marché
Rendement brut
6.11 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Lorient (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
282 780 €
+ 19 108 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 130 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lorient). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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