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Rendement locatif

À Saint-André-lez-Lille, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-André-lez-Lille en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-André-lez-Lille).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.19 % ; net indicatif ~4.33 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et quartiers sud (6.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant du cash-flow stable et de la valorisation à moyen terme, idéal pour des appartements T2/T3 près du centre et des zones étudiantes.

Contexte marché à Saint-André-lez-Lille

Le marché locatif offre un rendement attractif sur les appartements T2/T3 situés près du centre et des pôles étudiants, avec une forte demande et une dynamique de valorisation.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Lille et réseau de transports, marché locatif soutenu par étudiants et jeunes actifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-André-lez-Lille

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et quartiers sud

Appart. 6,29 %Maison 5,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 150 €
Loyer / m² · mois
16,5 €
Maison
Prix / m²
2 500 €
Loyer / m² · mois
11,2 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare et des principaux axes routiers, favorable à l’attraction locative. Bonne accessibilité et proximité des commerces soutiennent le taux d’occupation. Le rendement est équilibré entre prix d’achat et loyers, avec une rotation modérée des locataires. Attention aux travaux ou nuisances éventuelles liées à l’activité ferroviaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartiers sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 850 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et quartiers sud3 150 €16.5 €6.29 %
Campus et quartiers étudiants3 000 €15.0 €6.00 %
Centre-ville3 600 €17.0 €5.67 %
Proximité commerces et grands axes2 900 €13.5 €5.59 %
Zone pavillonnaire résidentielle2 600 €12.0 €5.54 %
Est du quartier résidentiel2 800 €12.5 €5.36 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 942

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.19 % de rendement brut, Saint-André-lez-Lille figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 478 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et d'évolution des loyers encadrés; concurrence entre investisseurs et incertitudes économiques.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-André-lez-Lille : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant du cash-flow stable et de la valorisation à moyen terme, idéal pour des appartements T2/T3 près du centre et des zones étudiantes.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et quartiers sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 dans le centre et les quartiers étudiants; maisons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.33 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-André-lez-Lille (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

6.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-André-lez-Lille. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-André-lez-Lille

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-André-lez-Lille). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-André-lez-Lille

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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