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Rendement locatif

À Saint-Brice-sous-Forêt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Brice-sous-Forêt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Brice-sous-Forêt).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.14 % ; net indicatif ~4.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Proximité établissements (6.44 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, préférence pour les biens bien situés et bien gérés.

Contexte marché à Saint-Brice-sous-Forêt

Rentabilité locative robuste sur les zones centrales et le secteur gare, avec un mix appartements et maisons adapté à la demande locale.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris via le réseau de transport et tension du marché modérée, offrant un potentiel de rendement attractif.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Brice-sous-Forêt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Proximité établissements

Appart. 6,44 %Maison 4,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 100 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Secteur propice aux étudiants et jeunes actifs, forte demande de petits logements et de studios. Bon potentiel de rendement si l'habilitation locative est gérée et si l'offre de surfaces adaptées est présente.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Proximité établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Proximité établissements4 100 €22.0 €6.44 %
Résidence nord4 000 €21.0 €6.30 %
Zone pavillonnaire sud3 900 €20.0 €6.15 %
Centre-ville4 500 €22.0 €5.87 %
Forêt Montmorency / Ecoparc4 200 €20.5 €5.86 %
Gare / Proximité RER4 800 €23.0 €5.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

21.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 209

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.14 % de rendement brut, Saint-Brice-sous-Forêt figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 538 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 968 €, soit environ 6.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 926 €, soit environ 6.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 858 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité du marché résidentiel et aux éventuelles fluctuations des loyers ou vacance locale.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Brice-sous-Forêt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, préférence pour les biens bien situés et bien gérés.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Proximité établissements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement moyen en centre-ville et maison pavillonnaire autour des zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Brice-sous-Forêt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

968 €

estimation marché

Rendement brut

6.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Brice-sous-Forêt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Brice-sous-Forêt

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Brice-sous-Forêt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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