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Rendement locatif

À Saint-Estève, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Estève en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Estève).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.11 % ; net indicatif ~3.58 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (5.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, prêt à cibler des T2/T3 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Saint-Estève

Le marché locatif de Saint-Estève offre un rendement attractif grâce à des loyers stables et des prix au mètre carré raisonnables. Investissez dans les quartiers à forte demande tout en diversifiant avec des maisons pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne liquidité des biens en centre-ville et potentiel de valorisation lié à l'attractivité de Perpignan et des services.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Estève

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,54 %Maison 5,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Campus et zones étudiantes : forte demande saisonnière et rotation plus élevée autour des périodes universitaires. Prix au m² attractifs par rapport au centre, mais la délivrance des baux peut dépendre des périodes scolaires. Proposition intéressante pour du coliving ou des T1/T2 bien situés à proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes2 600 €12.0 €5.54 %
Zone résidentielle proche commerces2 500 €11.0 €5.28 %
Zone pavillonnaire2 400 €10.0 €5.00 %
Centre-ville Saint-Estève2 900 €12.0 €4.97 %
Périphérie industrielle et zone artisanale2 350 €9.5 €4.85 %
Gare et proximité transports3 000 €11.5 €4.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 550

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.11 % de rendement brut, Saint-Estève figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 288 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière et d'effets des cycles économiques locaux; sensibilité à la fiscalité et au coût des travaux de rénovation.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Estève : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, prêt à cibler des T2/T3 en centre et des maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 en centre-ville; Maison en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Estève (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

518 €

estimation marché

Rendement brut

5.12 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Estève. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Estève

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Estève). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Estève

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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