Rendement locatif

À Saint-Priest, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Priest en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Priest).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.45 % ; net indicatif ~3.81 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Hauts (4.57 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et rotation maîtrisée, avec préférence pour les biens situés près des transports et des pôles urbains.

Contexte marché à Saint-Priest

Le marché locatif de Saint-Priest offre une rentabilité attractive dans plusieurs secteurs. Visualisez les opportunités d'investissement en fonction des loyers et des prix par mètre carré.

Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne dynamique démographique et proximité de Lyon garantissant une demande locative soutenue; diversité des quartiers permet d'ajuster l’offre.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Priest

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Hauts

Appart. 4,57 %Maison 3,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Réseau résidentiel calme, idéal pour locations à long terme. Prix plus accessibles et rendement stable; profil familles. Potentiel dépendant des écoles et loisirs; projets d'amélioration des services peuvent augmenter l'attractivité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Hauts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Hauts	4 200 €	16.0 €	4.57 %
Campus Est	5 200 €	17.5 €	4.04 %
Rive Nord - Clairières	4 700 €	15.8 €	4.03 %
Parc d'activités Est	4 600 €	14.5 €	3.78 %
Gare et Transport	5 700 €	17.8 €	3.75 %
Centre-Ville	6 400 €	18.8 €	3.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 334 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 777 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

48 822

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 64 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.8 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.45 % de rendement brut, Saint-Priest figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 350 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 150 030 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 266 720 €, loyer mensuel indicatif 1 356 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 690 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 6.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence élevée dans les zones centrales; risques liés à l'offre nouvelle et à la gestion des nuisances en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Saint-Priest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et rotation maîtrisée, avec préférence pour les biens situés près des transports et des pôles urbains.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Hauts, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi, idéal meublé et bail long ou court selon le secteur.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.81 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Priest (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

150 030 €

+ 10 328 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Priest. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

339 930 €

+ 22 888 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 328 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Priest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Priest

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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