Prix au m²
Prix immobilier à Saint-Priest : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 600 €/m² (75 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Priest).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 600 €/m² (75 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 300 €/m² (Zone pavillonnaire des Hauts) à 5 800 €/m² (Centre-ville), soit ~35 % d'écart.
- Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et une rotation maîtrisée, avec préférence pour les biens situés près des transports et des pôles urbains.
Contexte marché à Saint-Priest
Le marché locatif de Saint-Priest offre une rentabilité attractive dans plusieurs secteurs. Visualisez les opportunités d'investissement en fonction des loyers et des prix par mètre carré.
Demande locative solide (score 64/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne dynamique démographique et proximité de Lyon garantissant une demande locative soutenue; diversité des quartiers permet d'ajuster l'offre.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Saint-Priestpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Saint-Priest — 75 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire des Hauts
4 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
5 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 600 €/m²
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.81 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 300 €/m²
Loyer moyen
12.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.57 %
moyenne ville
Contexte
Population
48 822
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 64 / 100
Vacance locative
2.8 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Saint-Priest
- MarchéPrix moyen appartement 5 600 €/m² — 75 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire des Hauts à 4 300 €/m²
- PremiumCentre-ville à 5 800 €/m²
- Rendement3.81 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire des Hauts | 4 300 € | 16.0 € | 4.47 % |
| Parc d'activités Est | 4 500 € | 14.5 € | 3.87 % |
| Rive Nord - Clairières | 4 600 € | 15.8 € | 4.12 % |
| Campus Est | 5 200 € | 17.5 € | 4.04 % |
| Gare et Transport | 5 400 € | 17.5 € | 3.89 % |
| Centre-ville | 5 800 € | 18.0 € | 3.72 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 140 000 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 801 €, soit environ 3.81 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 448 000 €, loyer mensuel indicatif 1 595 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 196 000 €, loyer mensuel indicatif 710 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Concurrence élevée dans les zones centrales; risques liés à l'offre nouvelle et à la gestion des nuisances en centre-ville.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Saint-Priest : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs résidentiels recherchant du rendement stable et une rotation maîtrisée, avec préférence pour les biens situés près des transports et des pôles urbains.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire des Hauts offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien desservi, idéal meublé et bail long ou court selon le secteur.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Saint-Priest, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
801 €
estimation marché
Rendement brut
3.81 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Saint-Priest pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
387 000 €
+ 30 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 152 €
estimation marché
Rendement brut
3.57 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Saint-Priest
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Priest). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).