Rendement locatif

À Sainte-Marie, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.13 % ; net indicatif ~2.89 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre administratif et campus (4.73 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une rentabilité modérée à élevée et une gestion locative gérable; profil idéal : investisseur local ou national prêt à viser des biens rénovés dans les zones clés.

Contexte marché à Sainte-Marie

Marché locatif stable et résidentiel; privilégier les quartiers centraux et pavillonnaires pour une occupation soutenue.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rentabilité estimée attractive grâce à des loyers au m2 compétitifs et une demande locative soutenue dans les quartiers centraux.

Où le rendement est le plus intéressant à Sainte-Marie

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre administratif et campus

Appart. 4,73 %Maison 4,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Fort trafic résidentiel grâce à la présence d'administrations et d'équipements éducatifs. Demande locative soutenue tout au long de l'année. Risque: rééquilibrage potentiel avec l'offre nouvelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre administratif et campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 165 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre administratif et campus	3 300 €	13.0 €	4.73 %
Gare et quartiers sud	3 100 €	11.0 €	4.26 %
Centre-ville	3 400 €	12.0 €	4.24 %
Port et littoral ouest	3 000 €	10.5 €	4.20 %
Zone pavillonnaire Est	2 600 €	9.0 €	4.15 %
Nord-rive et littoral récent	2 900 €	9.5 €	3.93 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 650

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Sainte-Marie offre un rendement de 4.13 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 4.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité économique locale et à l'offre de logements neufs pouvant peser sur les loyers et la vacance.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Sainte-Marie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité modérée à élevée et une gestion locative gérable; profil idéal : investisseur local ou national prêt à viser des biens rénovés dans les zones clés.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre administratif et campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones résidentielles; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.89 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sainte-Marie (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

4.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sainte-Marie. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sainte-Marie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sainte-Marie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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