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Rendement locatif

À Sarlat-la-Canéda, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sarlat-la-Canéda en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sarlat-la-Canéda).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.70 % ; net indicatif ~3.29 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Canéda – zone résidentielle (4.88 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risk dans une ville à forte demande locative saisonnière et résidentielle.

Contexte marché à Sarlat-la-Canéda

Opportunité locative solide à Sarlat-la-Canéda, avec un potentiel de rendement soutenu et une valorisation patrimoniale. Choisissez des biens bien situés dans des quartiers dynamiques pour optimiser votre cash-flow.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: forte demande locative grâce au tourisme et à un patrimoine attractif, associée à un cadre de vie agréable favorisant la stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Sarlat-la-Canéda

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

La Canéda – zone résidentielle

Appart. 4,88 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Quartier calme et résidentiel, prisé par les familles et les retraités. Bonne stabilité des loyers et faible rotation pour les logements non touristiques. Moins de pression touristique, mais demande résidentielle soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Canéda – zone résidentielle

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Canéda – zone résidentielle3 200 €13.0 €4.88 %
Périphérie nord – Portes de Sarlat3 000 €12.0 €4.80 %
Bords de Dordogne3 800 €15.0 €4.74 %
Gare et accès rapide3 600 €14.0 €4.67 %
Centre-Bourg / Saint-Martin3 100 €12.0 €4.65 %
Centre historique4 300 €16.0 €4.47 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 812

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Sarlat-la-Canéda offre un rendement de 4.70 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à la dépendance vis-à-vis des flux saisonniers; les coûts de rénovation peuvent impacter la rentabilité dans le centre historique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Sarlat-la-Canéda : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risk dans une ville à forte demande locative saisonnière et résidentielle.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Canéda – zone résidentielle, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.29 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sarlat-la-Canéda (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

617 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sarlat-la-Canéda. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 107 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sarlat-la-Canéda

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sarlat-la-Canéda). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sarlat-la-Canéda

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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