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Rendement locatif

À Servian, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Servian en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Servian).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.76 % ; net indicatif ~5.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Écoles (8.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une rentabilité stable avec une exposition modérée au risque; adapté pour un primo-investisseur ou un portfolio diversifié.

Contexte marché à Servian

Le marché locatif de Servian offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, avec des opportunités tant sur les appartements en centre-ville que sur les maisons en zone pavillonnaire. Optimisez votre portefeuille avec des acquisitions bien situées et des baux adaptés.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable, proximité des services et des axes régionaux; forte attractivité pour les locataires et bailleurs remplissant les conditions.

Où le rendement est le plus intéressant à Servian

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Écoles

Appart. 8,25 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Secteur attractif pour étudiants et personnel administratif; loyers plus élevés pour les petites surfaces et studios. Risque: vacance saisonnière et besoin d'aménagements adaptés (meublés, charges).

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Écoles1 600 €11.0 €8.25 %
Centre-ville1 700 €11.0 €7.76 %
Gare1 650 €10.5 €7.64 %
Proche commerces1 650 €10.5 €7.64 %
Zone pavillonnaire nord1 500 €9.0 €7.20 %
Village historique1 550 €9.0 €6.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 337

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.76 % de rendement brut, Servian figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la vacance saisonnière ponctuelle; travaux publics éventuels et fluctuation du pouvoir d'achat.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Servian : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une rentabilité stable avec une exposition modérée au risque; adapté pour un primo-investisseur ou un portfolio diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Écoles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 centre-ville et maisons pavillonnaires en zone résidentielle

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Servian (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Servian. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Servian

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Servian). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Servian

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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