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Rendement locatif

À Soultz-Haut-Rhin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Soultz-Haut-Rhin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Soultz-Haut-Rhin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.32 % ; net indicatif ~4.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (7.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur privé recherchant un rendement robuste et une croissance locale modérée dans le Grand Est.

Contexte marché à Soultz-Haut-Rhin

Rentabilité et sécurité : privilégier les secteurs centraux et les zones bien desservies par les transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix attractifs pour le secteur et potentiel de valorisation via travaux et location durable; proximité des infrastructures.

Où le rendement est le plus intéressant à Soultz-Haut-Rhin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 7,14 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Le centre-ville concentre l’offre locative la plus dynamique avec une demande élevée, notamment pour les T3 et T4. Les biens anciens peuvent nécessiter des travaux mais offrent une plus-value en location longue durée. Le risque principal est la rotation plus faible et les charges de copropriété plus élevées.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville2 100 €12.5 €7.14 %
Rives du Rhin1 900 €11.0 €6.95 %
Gare2 000 €11.5 €6.90 %
Zone pavillonnaire Nord1 700 €9.0 €6.35 %
Campus/Équipements1 800 €9.5 €6.33 %
Zone pavillonnaire Sud1 650 €8.5 €6.18 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 027

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.32 % de rendement brut, Soultz-Haut-Rhin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance à la demande résidentielle locale et à d'éventuelles fluctuations économiques régionales.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Soultz-Haut-Rhin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur privé recherchant un rendement robuste et une croissance locale modérée dans le Grand Est.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3–T4 en centre-ville ou près de la gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Soultz-Haut-Rhin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Soultz-Haut-Rhin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Soultz-Haut-Rhin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Soultz-Haut-Rhin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Soultz-Haut-Rhin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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