SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Tours, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tours).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.72 % ; net indicatif ~4.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de Loire (6.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation via des biens bien situés près des transports et des services.

Contexte marché à Tours

Le marché locatif tourangeau offre des loyers raisonnables et des quartiers attractifs, notamment autour du campus et du centre-ville, avec une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et diversité du parc locatif qui soutiennent une demande constante.

Où le rendement est le plus intéressant à Tours

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port de Loire

Appart. 6,26 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Zone en developpement beneficant du cadre littoral. Demande generalement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l isolation et les equipments pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port de Loire2 300 €12.0 €6.26 %
Campus Universitaire2 600 €13.0 €6.00 %
Gare et Port2 900 €14.0 €5.79 %
Prébendes2 700 €13.0 €5.78 %
Sud-Tours2 500 €12.0 €5.76 %
Centre-Ville3 200 €15.0 €5.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Prix moyen

2 833 €/m²

Maison

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Prix moyen

3 656 €/m²

Contexte

Population

137 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.72 % de rendement brut, Tours figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Tours) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 155 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 640 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 825 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 485 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

  • Concurrence élevée dans le centre et coûts d acquisition; sensibilité à la saisonnalité étudiante et à l efficacite energetique.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Tours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation via des biens bien situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de Loire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situes pres du centre et des transports; maisons pavillonnaires en zones residentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tours (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

127 485 €

+ 8 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tours. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

329 040 €

+ 22 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 155 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Tours

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Tours

Quel est le rendement locatif moyen à Tours ?

Le rendement brut moyen à Tours est de 5.72 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 13.5 €/m² pour un prix d'achat moyen de 2 833 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 4.00 %.

Comment calculer le rendement locatif à Tours ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 7 296 € pour un prix d'environ 127 485 €, soit environ 5.72 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (5 % à Tours, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Tours ?

Port de Loire est le quartier avec le rendement le plus élevé (6.26 % brut appartement). Zone en developpement beneficant du cadre littoral. Demande generalement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l isolation et les equipments pour rester compétitif.

Rendement brut ou net : quelle différence à Tours ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 5 % à Tours. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Tours ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Tours ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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