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Rendement locatif

À Tours, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Tours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tours).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.23 % ; net indicatif ~4.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de Loire (6.26 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une rentabilité stable et adaptable, avec une gestion rigoureuse et une diversification du portefeuille autour du résidentiel.

Contexte marché à Tours

Le marché locatif de Tours offre une rentabilité attractive pour des biens bien situés: mix centre-ville, gare et campus, avec des rendements autour de 6%.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et offre étudiante soutenue; quartiers variés offrant une rotation locative maîtrisée avec des loyers attractifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Tours

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port de Loire

Appart. 6,26 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Zone en développement bénéficiant du cadre littoral. Demande généralement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l'isolation et les équipements pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port de Loire2 300 €12.0 €6.26 %
Campus Universitaire2 600 €13.0 €6.00 %
Gare et Port2 900 €14.0 €5.79 %
Prébendes2 700 €13.0 €5.78 %
Sud-Tours2 500 €12.0 €5.76 %
Centre-Ville3 200 €15.0 €5.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

137 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.23 % de rendement brut, Tours figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la compétition élevée dans le centre et aux coûts de rénovation, ainsi qu'à la saisonnalité des locataires étudiants et à la nécessité de conformité énergétique.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Tours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une rentabilité stable et adaptable, avec une gestion rigoureuse et une diversification du portefeuille autour du résidentiel.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de Loire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare; privilégier surfaces adaptées au marché étudiant et jeunes actifs.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Tours (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

6.24 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Tours. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Tours

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Tours

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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