Guide investissement

Appart. 5.72 % brut

Maison 4.21 % brut

Investir à Tours

Centre-Val de Loire · 137 658 habitants

Rentabilité robuste dans les quartiers centraux et à proximité du campus, avec une rotation locative maîtrisée et des loyers attractifs.

Tours bénéficie d'une offre étudiante et d'une forte attractivité grâce à son centre-ville, sa gare et ses établissements universitaires. Le marché locatif y est soutenu par une demande soutenue et une offre variée de logements adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Une gestion locative professionnelle et des rénovations ciblées peuvent optimiser le rendement sur le long terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Tours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tours).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tours » : ~2 833 €/m², 5.72 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Loire (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation, notamment via des biens bien situés près des transports et des services.

Contexte marché à Tours

Rentabilité robuste dans les quartiers centraux et à proximité du campus, avec une rotation locative maîtrisée et des loyers attractifs.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et diversité du parc locatif qui soutiennent une demande constante.

Données marché à Tours

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 833 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 656 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

137 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.72 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Loire (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Loire

Appart. 6,26 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone en développement bénéficiant du cadre littoral. Demande généralement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l'isolation et les équipements pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Loire	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Campus Universitaire	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Gare et Port	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Prébendes	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Sud-Tours	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Centre-Ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 825 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 485 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 640 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 155 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence élevée dans le centre et coûts d'acquisition supérieurs; sensibilité à la saisonnalité étudiante et à l'efficacité énergétique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Tours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation, notamment via des biens bien situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Port de Loire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans centre-ville et Campus Universitaire; maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tours. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 485 €

+ 8 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tours (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

329 040 €

+ 22 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 155 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Tours

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