Guide investissement

Appart. 5.72 % brut

Maison 4.21 % brut

Investir à Tours

Centre-Val de Loire · 137 658 habitants

Le marché locatif tourangeau offre des loyers raisonnables et des quartiers attractifs, notamment autour du campus et du centre-ville, avec une rotation maîtrisée.

Tours attire une population etudiante et active grâce à son centre ville, à sa gare et à ses infrastructures universitaires. Le marché locatif y bénéficie d une demande soutenue et d un parc varié qui facilite le placement rapide des biens. Avec des travaux de rénovation ciblés et une gestion efficace, l investissement locatif peut offrir une valorisation et des flux locatifs réguliers.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

5.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Tours en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Tours).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Tours » : ~2 833 €/m², 5.72 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de Loire (6.26 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation via des biens bien situés près des transports et des services.

Contexte marché à Tours

Le marché locatif tourangeau offre des loyers raisonnables et des quartiers attractifs, notamment autour du campus et du centre-ville, avec une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et diversité du parc locatif qui soutiennent une demande constante.

Données marché à Tours

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

137 658

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 833 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 656 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.72 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de Loire (6.26 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de Loire

Appart. 6,26 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone en developpement beneficant du cadre littoral. Demande generalement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l isolation et les equipments pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de Loire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de Loire	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Campus Universitaire	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Gare et Port	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Prébendes	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Sud-Tours	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Centre-Ville	3 200 €	15.0 €	5.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Tours) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 825 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 155 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 640 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 485 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

Concurrence élevée dans le centre et coûts d acquisition; sensibilité à la saisonnalité étudiante et à l efficacite energetique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Tours : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et potentiel de valorisation via des biens bien situés près des transports et des services.
Par quel quartier commencer: Port de Loire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situes pres du centre et des transports; maisons pavillonnaires en zones residentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Tours (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Tours. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 485 €

+ 8 837 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Tours (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

329 040 €

+ 22 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 155 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Tours

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Tours). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Tours

Faut-il investir à Tours en 2026 ?

Tours présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 5.72 %. Le score de tension (58/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.

Quel budget prévoir pour investir à Tours ?

Avec un prix moyen de 2 833 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 141 650 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Tours ?

Parmi les quartiers analysés, Port de Loire se distingue avec un rendement estimé à 6.26 % brut. Zone en developpement beneficant du cadre littoral. Demande generalement pour des biens accessibles et calmes. Attentes de revalorisation progressives, travail sur l isolation et les equipments pour rester compétitif.

Colocation ou studio étudiant : pertinent à Tours ?

Tours est un marché ville dynamique / étudiante (tension modéré). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~5 %).

Meublé LMNP vs location nue à Tours ?

La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Tours ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

Autres angles sur Tours

Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.

Investir à ToursRendement locatif — Tours Prix immobilier — Tours Simulateur gratuit

Département Indre-et-Loire Région Centre-Val de Loire

Villes en Centre-Val de Loire

Orléans Bourges

Guides utiles

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Tours

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Tours.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat