Le marché locatif de Bourges privilégie les biens situés au centre et autour des campus, avec une demande soutenue et des loyers attractifs. Des opportunités de valorisation existent grâce à des travaux de rénovation et à une offre ajustée.
À Bourges, le marché immobilier offre une accessibilité intéressante et une demande locative soutenue par une population étudiante et familiale. Les quartiers centraux et proches des établissements universitaires enregistrent des loyers stables et un turnover modéré. Ce guide présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et risque.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.67 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.07 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourges).
Le marché locatif de Bourges privilégie les biens situés au centre et autour des campus, avec une demande soutenue et des loyers attractifs. Des opportunités de valorisation existent grâce à des travaux de rénovation et à une offre ajustée.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² attractifs et demande locative diversifiée, avec potentiel de rénovation pour augmenter les loyers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 578 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.67 %
moyenne ville
Prix moyen
1 687 €/m²
Loyer moyen
9.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.84 %
moyenne ville
Population
63 702
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.67 %, maison ~6.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Nord résidentiel (7.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme et accessible, prisé par les familles et les couples. Rendement global raisonnable; privilégier des biens avec prestations de qualité et proximité des écoles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nord résidentiel | 2 000 € | 12.0 € | 7.20 % |
| Zone pavillonnaire | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Gare | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Sud résidentiel | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 14.0 € | 6.46 % |
| Campus | 2 400 € | 12.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 39 450 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 71 010 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 126 240 €, loyer mensuel indicatif 1 021 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 55 230 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourges. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
71 010 €
+ 5 102 € notaire (est.)
Loyer mensuel
513 €
estimation marché
Rendement brut
8.67 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bourges (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
151 830 €
+ 10 447 € notaire (est.)
Loyer mensuel
866 €
estimation marché
Rendement brut
6.84 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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