Guide investissement

Appart. 6.73 % brut

Maison 5.32 % brut

Investir à Orléans

Centre-Val de Loire · 116 617 habitants

Le marché locatif d'Orléans offre une stabilité et des rendements attractifs, notamment dans les secteurs centraux et proches des transports.

Orléans bénéficie d'une demande locative soutenue entre centre-ville et zones universitaires. Ce rapport synthétise les prix au m² et loyers par quartier et indique le rendement brut potentiel pour un appartement type. Utilisez ces données comme base de négociation et d'allocation de capital.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Orléans en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Orléans).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Orléans » : ~2 539 €/m², 6.73 % brut et ~4.71 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant stabilité et rotation rapide dans les zones universitaires et le centre-ville.

Contexte marché à Orléans

Le marché locatif d'Orléans offre une stabilité et des rendements attractifs, notamment dans les secteurs centraux et proches des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement potentiel élevé dans les zones urbaines dynamiques et proximité des transports et services.

Données marché à Orléans

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 539 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 587 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

116 617

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.73 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,80 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif estudiantin et jeunes actifs; forte rotation mais rendement potentiellement élevé grâce à des loyers au m² supérieurs en proximité universitaire. Bonnes infrastructures et mobilité; attrait stable. Risques : dépendance à la saisonnalité et à la vie étudiante.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 000 €	13.0 €	7.80 %
La Source	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zénith	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Centre-Ville	2 300 €	13.5 €	7.04 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Saint-Marceau	1 800 €	10.0 €	6.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 475 €, loyer mensuel indicatif 356 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 114 255 €, loyer mensuel indicatif 641 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 203 120 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 88 865 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans certains quartiers en cas d'offre nouvelle importante et coût d'acquisition élevé dans le centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Orléans : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant stabilité et rotation rapide dans les zones universitaires et le centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec La Source (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville et près des campuses, avec potentiel de rotation rapide.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Orléans. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

114 255 €

+ 7 962 € notaire (est.)

Loyer mensuel

641 €

estimation marché

Rendement brut

6.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Orléans (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

232 830 €

+ 15 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 031 €

estimation marché

Rendement brut

5.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Orléans). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Orléans

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