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Rendement locatif

À Treillières, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Treillières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Treillières).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones etudiantes (5.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable autour de Nantes. Convient aussi aux portefeuilles cherchant une exposition à l'ouest de la métropole.

Contexte marché à Treillières

Le marché locatif de Treillières offre un rendement raisonnable dans une périphérie très demandée, avec des opportunités intéressantes sur appartements et maisons. Profitez d'une dynamique résidentielle renforcée par la proximité de Nantes.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité avec Nantes et desserte rapide stimulent une demande locative stable. Cadre de vie agréable et offre commerciale suffisante renforcent l'attractivité.

Où le rendement est le plus intéressant à Treillières

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones etudiantes

Appart. 5,90 %Maison 6,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 050 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Campus et zones etudiantes: forte rotation locative sur les logements meubles et T1/T2 pres des etablissements, saisonnalite a anticiper. Loyers eleves au m2 et demande variable selon les periodes universitaires; apport potentiel pour des baux meubles. Risque de vacance saisonniere et de turnover plus eleve necessitant une gestion rigoureuse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones etudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 152 500 € · 780 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones etudiantes3 050 €15.0 €5.90 %
Gare et corridors de transport3 100 €14.0 €5.42 %
Zone pavillonnaire Nord2 900 €13.0 €5.38 %
Rive Sud et zones naturelles2 700 €12.0 €5.33 %
Centre-ville3 200 €14.0 €5.25 %
Zone residentielle Est2 800 €12.0 €5.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 230

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Treillières figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variations économiques et concurrence des zones voisines peuvent influencer les loyers et les prix. Nécessite une veille du marché et une gestion proactive des vacantes.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Treillières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative raisonnable autour de Nantes. Convient aussi aux portefeuilles cherchant une exposition à l'ouest de la métropole.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones etudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et petites surfaces; maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Treillières (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Treillières. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Treillières

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Treillières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Treillières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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