Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vallons-de-l'Erdre).
Le rendement locatif moyen autour de 6,9% sur l'appartement est attractif pour un investissement à horizon moyen, soutenu par une demande stable et des loyers mesurés. Privilégier les quartiers centre et gare pour optimiser la valorisation et la vacance raisonnable.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable et proximité de Nantes favorisent une demande locative soutenue et des loyers fiables.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue par étudiants et jeunes professionnels. Taux de rotation plus élevé que les zones résidentielles traditionnelles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et proximité universitaire | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Pavillonnaire Est | 1 950 € | 11.0 € | 6.77 % |
| Gare et accès rapide | 2 150 € | 12.0 € | 6.70 % |
| Rive de l'Erdre | 2 050 € | 11.2 € | 6.56 % |
| Port historique | 2 150 € | 11.5 € | 6.42 % |
| Pavillonnaire Ouest | 2 000 € | 10.5 € | 6.30 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Population
6 559
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 6.86 % de rendement brut, Vallons-de-l'Erdre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Vallons-de-l'Erdre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Vallons-de-l'Erdre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
6.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vallons-de-l'Erdre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).