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Rendement locatif

À Verneuil d'Avre et d'Iton, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verneuil d'Avre et d'Iton).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.60 % ; net indicatif ~5.32 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil mixte: investisseur prudent recherchant un rendement mesuré et une gestion raisonnable, ou porteur local souhaitant diversifier son patrimoine en Normandie.

Contexte marché à Verneuil d'Avre et d'Iton

Rentabilité locative attractive dans une ville normande en mutation, avec un équilibre entre valeur et rendement. Priorité aux centres et zones pavillonnaires pour limiter la vacance et sécuriser les loyers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Principale force: marché locatif stable grâce à une base démographique suffisante et à l'attractivité du centre, complété par des secteurs résidentiels calmes en périphérie.

Où le rendement est le plus intéressant à Verneuil d'Avre et d'Iton

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 7,86 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
9,5 €
Maison
Prix / m²
1 180 €
Loyer / m² · mois
6,6 €

Synthèse secteur

La zone campus attire étudiants et jeunes professionnels, avec une rotation plus élevée que d'autres secteurs. Proposer des logements meublés ou en colocation peut améliorer les rendements bruts. Le loyer au m² reste raisonnable et la demande est saisonnière, avec des pics en début d'année universitaire. Il faut prévoir une gestion plus active des contrats et de l'entretien.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 72 500 € · 490 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus1 450 €9.5 €7.86 %
Gare1 500 €9.8 €7.84 %
Zone pavillonnaire Est1 350 €8.7 €7.73 %
Quartier historique1 550 €9.8 €7.59 %
Centre-ville1 600 €10.0 €7.50 %
Zone pavillonnaire Ouest1 400 €8.3 €7.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 305

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.60 % de rendement brut, Verneuil d'Avre et d'Iton figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: la taille restreinte du marché peut limiter les opportunités et exposer à une volatilité localisée; la vacance saisonnière peut augmenter en dehors des périodes scolaires.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Verneuil d'Avre et d'Iton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil mixte: investisseur prudent recherchant un rendement mesuré et une gestion raisonnable, ou porteur local souhaitant diversifier son patrimoine en Normandie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville; Maison pavillonnaire en zone Est

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.32 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Verneuil d'Avre et d'Iton (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

7.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Verneuil d'Avre et d'Iton. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

6.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Verneuil d'Avre et d'Iton

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verneuil d'Avre et d'Iton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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