Prix au m²
Prix immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 500 €/m² (53 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Verneuil d'Avre et d'Iton).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 500 €/m² (53 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 350 €/m² (Zone pavillonnaire Est) à 1 600 €/m² (Centre-ville), soit ~19 % d'écart.
- Profil mixte: investisseur prudent recherchant un rendement mesuré et une gestion raisonnable, ou porteur local souhaitant diversifier son patrimoine en Normandie.
Contexte marché à Verneuil d'Avre et d'Iton
Rentabilité locative attractive dans une ville normande en mutation, avec un équilibre entre valeur et rendement. Priorité aux centres et zones pavillonnaires pour limiter la vacance et sécuriser les loyers.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Principale force: marché locatif stable grâce à une base démographique suffisante et à l'attractivité du centre, complété par des secteurs résidentiels calmes en périphérie.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Verneuil d'Avre et d'Itonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Verneuil d'Avre et d'Iton — 53 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Est
1 350 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 500 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.60 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
6.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.80 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 305
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Verneuil d'Avre et d'Iton
- MarchéPrix moyen appartement 1 500 €/m² — 53 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Est à 1 350 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 600 €/m²
- Rendement7.60 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Est | 1 350 € | 8.7 € | 7.73 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 400 € | 8.3 € | 7.11 % |
| Campus | 1 450 € | 9.5 € | 7.86 % |
| Gare | 1 500 € | 9.8 € | 7.84 % |
| Quartier historique | 1 550 € | 9.8 € | 7.59 % |
| Centre-ville | 1 600 € | 10.0 € | 7.50 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 8.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque principal: la taille restreinte du marché peut limiter les opportunités et exposer à une volatilité localisée; la vacance saisonnière peut augmenter en dehors des périodes scolaires.
- Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Verneuil d'Avre et d'Iton : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil mixte: investisseur prudent recherchant un rendement mesuré et une gestion raisonnable, ou porteur local souhaitant diversifier son patrimoine en Normandie.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Est offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T3 en centre-ville; Maison pavillonnaire en zone Est
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Verneuil d'Avre et d'Iton, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
67 500 €
+ 5 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
7.61 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Verneuil d'Avre et d'Iton pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
108 000 €
+ 8 640 € notaire (est.)
Loyer mensuel
612 €
estimation marché
Rendement brut
6.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Verneuil d'Avre et d'Iton). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).