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Rendement locatif

À Vétraz-Monthoux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vétraz-Monthoux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vétraz-Monthoux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.42 % ; net indicatif ~3.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Nouvelles Zones (5.79 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Adapté aux investisseurs recherchant du rendement modéré à élevé avec tolérance raisonnable au risque et sensibilité à la proximité du marché transfrontalier.

Contexte marché à Vétraz-Monthoux

Rendement locatif attractif avec une valorisation potentielle dans un cadre résidentiel agréable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des zones économiques et services, avec une forte liquidité et stabilité du parc locatif.

Où le rendement est le plus intéressant à Vétraz-Monthoux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Nouvelles Zones

Appart. 5,79 %Maison 5,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 800 €
Loyer / m² · mois
28,0 €
Maison
Prix / m²
4 900 €
Loyer / m² · mois
22,0 €

Synthèse secteur

Nouveaux programmes immobiliers, potentiel de valorisation élevé; profil investisseurs actifs. Risques liés aux délais de livraison et à la stabilisation des services. Convient aux portefeuilles dynamiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Nouvelles Zones

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Nouvelles Zones5 800 €28.0 €5.79 %
Portes Est5 400 €25.0 €5.56 %
Zone pavillonnaire5 200 €24.0 €5.54 %
Gare6 400 €29.0 €5.44 %
Campus6 000 €27.0 €5.40 %
Centre-ville7 000 €30.0 €5.14 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 100 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 874

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.42 % de rendement brut, Vétraz-Monthoux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.07 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'activité transfrontalière et à la capacité des ménages à absorber les loyers dans le contexte macroéconomique.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Vétraz-Monthoux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Adapté aux investisseurs recherchant du rendement modéré à élevé avec tolérance raisonnable au risque et sensibilité à la proximité du marché transfrontalier.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Nouvelles Zones, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et quartiers étudiants; maisons familiales en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vétraz-Monthoux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vétraz-Monthoux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

459 000 €

+ 36 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vétraz-Monthoux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vétraz-Monthoux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Vétraz-Monthoux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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