Rendement locatif

À Ville-la-Grand, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.88 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ville-la-Grand).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.88 % ; net indicatif ~2.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire sud (4.15 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur axé valeur et rendement, prêt à viser des biens à rénover en centre ou près de la gare; recherche cash-flow stable et risque mesuré dans une zone frontalière.

Contexte marché à Ville-la-Grand

Rendement locatif attrayant dans la zone frontalière, porté par Genève et les infrastructures. Ciblez les biens bien situés autour du centre et de la gare pour optimiser le bail et la vacance.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Genève, bonne desserte et marché locatif stable grâce à la proximité de Genève.

Où le rendement est le plus intéressant à Ville-la-Grand

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 4,15 %Maison 3,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, idéal pour familles et locataires longue durée. Rendement plus stable mais moins élevé que les zones centrales. Bon potentiel de valorisation avec des améliorations et une connectivité renforcée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	5 200 €	18.0 €	4.15 %
Proximité Genève	6 100 €	21.0 €	4.13 %
Périphérie nord	5 800 €	19.5 €	4.03 %
Campus	6 400 €	21.0 €	3.94 %
Gare	6 800 €	22.0 €	3.88 %
Centre-ville	7 200 €	23.0 €	3.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.88 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 169

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Ville-la-Grand (3.88 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 4.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au trafic transfrontalier et à la conjoncture économique régionale; risques de vacance lors de travaux ou de répercussions des lois locales.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Ville-la-Grand : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé valeur et rendement, prêt à viser des biens à rénover en centre ou près de la gare; recherche cash-flow stable et risque mesuré dans une zone frontalière.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires en zone périphérique.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Ville-la-Grand (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

3.88 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Ville-la-Grand. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

3.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

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Questions sur le rendement locatif à Ville-la-Grand

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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