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Rendement locatif

À Villeneuve-sur-Lot, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villeneuve-sur-Lot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villeneuve-sur-Lot).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.00 % ; net indicatif ~5.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre historique (8.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, prêts à gérer des locations et travaux ponctuels pour valoriser le patrimoine.

Contexte marché à Villeneuve-sur-Lot

Le marché locatif y est robuste. Préconiser les T2/T3 bien situés autour des gares et des commerces pour optimiser remplissage et rotation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute sur les appartements et forte demande locative dans les secteurs centraux.

Où le rendement est le plus intéressant à Villeneuve-sur-Lot

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre historique

Appart. 8,40 %Maison 8,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Quartier ancien avec attractivité patrimoniale et surfaces plus grandes, mais travaux et entretien coûteux. Public visé: familles et investisseurs recherchant des biens à rénover. Rendement potentiel élevé s'il y a rénovation et location de surfaces supérieures; risques: coût des travaux et réglementation patrimoniale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre historique2 000 €14.0 €8.40 %
Centre-ville1 900 €13.0 €8.21 %
Gare et accès rapides1 800 €12.0 €8.00 %
Port et rives1 650 €11.0 €8.00 %
Zone pavillonnaire1 500 €10.0 €8.00 %
Campus et alentours1 700 €11.0 €7.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 629

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.00 % de rendement brut, Villeneuve-sur-Lot figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Coûts de rénovation dans l'ancien et sensibilité à l'emploi et au tourisme saisonnier.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villeneuve-sur-Lot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement mesuré, prêts à gérer des locations et travaux ponctuels pour valoriser le patrimoine.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villeneuve-sur-Lot (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villeneuve-sur-Lot. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villeneuve-sur-Lot

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villeneuve-sur-Lot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villeneuve-sur-Lot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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