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Rendement locatif

À Villers-lès-Nancy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villers-lès-Nancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villers-lès-Nancy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.17 % ; net indicatif ~3.62 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (5.31 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement raisonnable via des appartements bien situés, avec potentiel de valorisation dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Villers-lès-Nancy

Le marché locatif de Villers-lès-Nancy combine stabilité et opportunités de valorisation. Les secteurs centraux et pavillonnaires présentent un bon équilibre entre rendement et risque.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy et diversité des quartiers assurant une demande locative régulière et des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Villers-lès-Nancy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,31 %Maison 4,43 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
2 300 €
Loyer / m² · mois
8,5 €

Synthèse secteur

Cadre familial et résidentiel avec demande régulière. Des loyers attractifs pour les maisons et des biens de taille moyenne plaisent. Potentiel de valorisation grâce à l'amélioration des services et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est2 600 €11.5 €5.31 %
Ouest résidentiel2 500 €11.0 €5.28 %
Portes de Meurthe2 700 €11.8 €5.24 %
Centre-ville3 200 €13.5 €5.06 %
Gare3 100 €13.0 €5.03 %
Campus / Zone Étudiante2 900 €12.0 €4.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

9.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 761

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.17 % de rendement brut, Villers-lès-Nancy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie locale et à l'évolution des loyers; sensibilité aux projets d'infrastructures.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villers-lès-Nancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement raisonnable via des appartements bien situés, avec potentiel de valorisation dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et zones pavillonnaires résidentielles; maisons de ville et petits immeubles bien situés.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.62 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villers-lès-Nancy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villers-lès-Nancy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villers-lès-Nancy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villers-lès-Nancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villers-lès-Nancy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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