SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Vindry-sur-Turdine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Vindry-sur-Turdine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Vindry-sur-Turdine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 10.43 % ; net indicatif ~7.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone artisanale et commerciale (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant stabilité et diversification; idéal pour un achat locatif classique.

Contexte marché à Vindry-sur-Turdine

Rentabilité mesurée dans un marché dynamique, privilégiez les T3 en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et risque.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

La proximité des services et l’accessibilité renforcent la stabilité de la demande locative et les loyers demeurent soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Vindry-sur-Turdine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone artisanale et commerciale

Appart. 6,00 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
7,5 €
Maison
Prix / m²
1 200 €
Loyer / m² · mois
6,0 €

Synthèse secteur

Présence d’activités économiques qui soutient la demande locative pour les profils salariés. Risque lié à la volatilité des commerces locaux; mieux adapté à des baux professionnels ou mixtes. Rendement attractif pour des surfaces moyennes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone artisanale et commerciale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone artisanale et commerciale1 500 €7.5 €6.00 %
Gare1 900 €9.4 €5.94 %
Zone pavillonnaire Est1 700 €8.1 €5.72 %
Centre-ville2 100 €10.0 €5.71 %
Centre ancien et rénovations1 800 €8.5 €5.67 %
Bord de Turdine1 900 €8.8 €5.56 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 386 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 174 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 282

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.43 % de rendement brut, Vindry-sur-Turdine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 34 650 €, loyer mensuel indicatif 301 €, soit environ 10.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 62 370 €, loyer mensuel indicatif 542 €, soit environ 10.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 110 880 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 11.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 48 510 €, loyer mensuel indicatif 481 €, soit environ 11.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’attractivité régionale et à la rénovation des quartiers historiques; coûts potentiels de travaux et charges.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Vindry-sur-Turdine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant stabilité et diversification; idéal pour un achat locatif classique.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone artisanale et commerciale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement rénové en centre-ville et maison familiale en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Vindry-sur-Turdine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

62 370 €

+ 4 531 € notaire (est.)

Loyer mensuel

542 €

estimation marché

Rendement brut

10.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Vindry-sur-Turdine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

195 660 €

+ 13 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 045 €

estimation marché

Rendement brut

6.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Vindry-sur-Turdine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Vindry-sur-Turdine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Vindry-sur-Turdine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Vindry-sur-TurdineRendement locatif — Vindry-sur-TurdinePrix immobilier — Vindry-sur-TurdineSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)