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Rendement locatif

À Viry-Châtillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Viry-Châtillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Viry-Châtillon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.26 % ; net indicatif ~2.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité : profils professionnels et familles dans les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Viry-Châtillon

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et proches de la gare. Ciblage des surfaces moyennes et petites en colocation.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte par les transports renforcent l'attrait locatif; loyers et prix restent cohérents pour des investissements à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Viry-Châtillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 4,80 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 000 €
Loyer / m² · mois
24,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
18,0 €

Synthèse secteur

Forte demande ponctuelle en rentrée universitaire, loyers mensuels en hausse lors des périodes scolaires. Risques: vacance saisonnière et dépendance au calendrier universitaire. Potentiel intéressant pour petites surfaces et colocation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 300 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes6 000 €24.0 €4.80 %
Rives du Parc5 600 €22.0 €4.71 %
Zone pavillonnaire des Bruyères5 400 €21.0 €4.67 %
Hauts de Viry5 200 €20.0 €4.62 %
Centre-ville6 500 €22.0 €4.06 %
Gare6 800 €23.0 €4.06 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 045

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Viry-Châtillon offre un rendement de 4.26 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la concentration sur un secteur proche de Paris et à la sensibilité au trafic ferroviaire; nécessite une veille sur les fluctuations économiques et l'inventaire des transports.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Viry-Châtillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité : profils professionnels et familles dans les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans les Hauts de Viry et Rives du Parc.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Viry-Châtillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Viry-Châtillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Viry-Châtillon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Viry-Châtillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Viry-Châtillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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