Rendement locatif

À Viry-Châtillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Viry-Châtillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Viry-Châtillon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.14 % ; net indicatif ~5.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire des Bruyères (9.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement stable et sécurité : profils professionnels et familles, privilégiant les quartiers bien desservis.

Contexte marché à Viry-Châtillon

Marché locatif robuste, avec rendement attractif pour petites surfaces et familles, particulièrement près des gares et pôles d’activités.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte par les transports renforcent l’attrait locatif, avec une diversité de quartiers offrant des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Viry-Châtillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire des Bruyères

Appart. 9,33 %Maison 6,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel familial, loyers globalement stables et rotation modérée. Bon potentiel de valorisation sur le long terme grâce à l’urbanisation progressive. Risques: dépendance à l’offre de transports routiers et à l’évolution des zones scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire des Bruyères

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire des Bruyères	2 700 €	21.0 €	9.33 %
Campus et zones étudiantes	3 100 €	24.0 €	9.29 %
Hauts de Viry	2 600 €	20.0 €	9.23 %
Rives du Parc	3 000 €	22.0 €	8.80 %
Centre-ville	3 200 €	22.0 €	8.25 %
Gare	3 400 €	23.0 €	8.12 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 842 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 452 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 045

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.14 % de rendement brut, Viry-Châtillon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 050 €, loyer mensuel indicatif 423 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 890 €, loyer mensuel indicatif 761 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 227 360 €, loyer mensuel indicatif 1 516 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 470 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité au trafic et à l’évolution des lignes de transport; vigilance sur l’inventaire des commerces et des infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Viry-Châtillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et sécurité : profils professionnels et familles, privilégiant les quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire des Bruyères, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans les Hauts de Viry et Rives du Parc

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Viry-Châtillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

127 890 €

+ 8 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

761 €

estimation marché

Rendement brut

7.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Viry-Châtillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

310 680 €

+ 20 954 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 400 €

estimation marché

Rendement brut

5.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Viry-Châtillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Viry-Châtillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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