SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Wittelsheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Wittelsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Wittelsheim).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.63 % ; net indicatif ~4.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Zone étudiant (7.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil idéal: investisseur résidentiel recherchant du rendement stable avec gestion simple.

Contexte marché à Wittelsheim

Le marché locatif de Wittelsheim offre un équilibre entre rendement et résilience, idéal pour un portefeuille résidentiel local.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Mulhouse et diversité des quartiers offrent une base solide pour une rotation maîtrisée et des loyers compétitifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Wittelsheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/Zone étudiant

Appart. 7,14 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Autour d’un pôle étudiant, la demande locative se concentre sur des T2/T3 et des maisons de petite taille. Les loyers restent accessibles et l’occupation est généralement élevée pendant les périodes scolaires. Le risque: vacance ponctuelle en été et dépendance à une population étudiante fluctuante. Investir ici peut bénéficier de loyers pérennes à court terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Zone étudiant2 100 €12.5 €7.14 %
Zone périphérique Ouest1 900 €11.0 €6.95 %
Gare2 350 €13.5 €6.89 %
Zone industrielle1 850 €10.5 €6.81 %
Zone pavillonnaire Est1 950 €11.0 €6.77 %
Centre-ville2 400 €13.0 €6.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 092 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 708 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 334

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.63 % de rendement brut, Wittelsheim figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 300 €, loyer mensuel indicatif 289 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 140 €, loyer mensuel indicatif 520 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 167 360 €, loyer mensuel indicatif 1 036 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 220 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’emploi régional et à la demande estudiantine saisonnière; vigilance sur l’évolution économique locale.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Wittelsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil idéal: investisseur résidentiel recherchant du rendement stable avec gestion simple.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Zone étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et zones étudiantes, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Wittelsheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 140 €

+ 6 632 € notaire (est.)

Loyer mensuel

520 €

estimation marché

Rendement brut

6.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Wittelsheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 720 €

+ 10 572 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 103 €

estimation marché

Rendement brut

8.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Wittelsheim

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Wittelsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Wittelsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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