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Rendement locatif

À Yssingeaux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.70 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Yssingeaux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Yssingeaux).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.14 % ; net indicatif ~5.70 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Pavillonnaire ouest (8.69 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du rendement stable avec une stratégie multi-biens de petite surface en centre-ville et périphéries; idéal pour investisseurs régionaux.

Contexte marché à Yssingeaux

Investir à Yssingeaux permet de viser un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et des biens disponibles dans des zones calibrées pour la location durable.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables et demande locative soutenue, avec un potentiel de rendement brut solide sur petites surfaces.

Où le rendement est le plus intéressant à Yssingeaux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Pavillonnaire ouest

Appart. 8,69 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 050 €
Loyer / m² · mois
7,6 €
Maison
Prix / m²
900 €
Loyer / m² · mois
6,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie calme et familier, attractif pour locataires longue durée. Possibilités de valorisation par petits travaux et amélioration de l'isolation. Demande moins volatile que le centre, mais la liquidité peut être moindre en cas de turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 390 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Pavillonnaire ouest1 050 €7.6 €8.69 %
Vallée et périphérie rurale980 €7.0 €8.57 %
Gare et alentours1 150 €8.0 €8.35 %
Zone commerciale et campus1 200 €8.2 €8.20 %
Centre-ville1 300 €8.5 €7.85 %
Quartier historique1 250 €8.0 €7.68 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 150 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

970 €/m²

Loyer moyen

6.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 345

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.14 % de rendement brut, Yssingeaux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 750 €, loyer mensuel indicatif 195 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 51 750 €, loyer mensuel indicatif 351 €, soit environ 8.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 92 000 €, loyer mensuel indicatif 699 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 250 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 9.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié au marché local relativement restreint et à la sensibilité économique régionale; vacance possible en période de faible activité.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Yssingeaux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du rendement stable avec une stratégie multi-biens de petite surface en centre-ville et périphéries; idéal pour investisseurs régionaux.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Pavillonnaire ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement(s) en centre-ville et zones desservies par les transports; petites surfaces optimisées.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.70 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Yssingeaux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

51 750 €

+ 4 140 € notaire (est.)

Loyer mensuel

351 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Yssingeaux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

87 300 €

+ 6 984 € notaire (est.)

Loyer mensuel

576 €

estimation marché

Rendement brut

7.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Yssingeaux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Yssingeaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Yssingeaux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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