Guide investissement

Appart. 8.51 % brut

Maison 6.79 % brut

Investir à Beauvais

Hauts-de-France · 56 677 habitants

Le marché locatif de Beauvais offre un équilibre entre loyers et prix d’achat, avec un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs bien ciblant les quartiers pertinents.

Beauvais présente un marché locatif résilient avec des loyers et prix d’achat encore raisonnables pour la région. Le centre-ville et les zones proches des transports enregistrent une demande soutenue, notamment des étudiants et jeunes actifs. Cet aperçu vise à estimer la rentabilité et à orienter votre stratégie d’investissement locatif dans les quartiers les plus prometteurs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.51 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Beauvais en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beauvais » : ~1 812 €/m², 8.51 % brut et ~5.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Marais (8.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à la recherche de rendement prudent et diversification régionale; idéal pour des portefeuilles axés sur des T2–T3 dans le centre ou des maisons familiales proches des transports.

Contexte marché à Beauvais

Le marché locatif de Beauvais offre un équilibre entre loyers et prix d’achat, avec un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs bien ciblant les quartiers pertinents.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d’entrée raisonnables et réseau universitaire et transports soutiennent la demande locative.

Données marché à Beauvais

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 812 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.51 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 152 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

56 677

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.51 %, maison ~6.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Marais (8.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Marais

Appart. 8,57 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec profils locatifs variés, incluant petites surfaces et maisons. Rendements attractifs pour des colocations ou familles. Risques: concurrence sur les loyers et besoin de rénovation légère pour rester compétitif.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Marais

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Marais	1 750 €	12.5 €	8.57 %
Saint-Jean	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Campus-Beauvais	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Gare	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 500 €	10.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 300 €, loyer mensuel indicatif 321 €, soit environ 8.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 540 €, loyer mensuel indicatif 578 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 960 €, loyer mensuel indicatif 1 151 €, soit environ 9.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 420 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’évolution démographique locale; rénovations possibles pour rester compétitif.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Beauvais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à la recherche de rendement prudent et diversification régionale; idéal pour des portefeuilles axés sur des T2–T3 dans le centre ou des maisons familiales proches des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Marais (8.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beauvais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 540 €

+ 5 798 € notaire (est.)

Loyer mensuel

578 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beauvais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 680 €

+ 13 215 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 095 €

estimation marché

Rendement brut

6.78 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beauvais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beauvais

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