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Vue de Cherbourg-en-Cotentin
Guide investissement
Appart. 6.86 % brut
Maison 6.35 % brut

Photo judith girard-marczak sur Unsplash

Investir à Cherbourg-en-Cotentin

Normandie · 77 808 habitants

Rendements attractifs dans les secteurs portuaire et centre-ville. Visez des appartements bien localisés et des maisons pavillonnaires pour une diversification durable.

Cherbourg-en-Cotentin offre un équilibre entre coût d'acquisition et potentiel de rendement locatif. Le marché demeure relativement stable avec une demande locative soutenue dans le centre et les zones portuaires. Cet aperçu aide l'investisseur à cibler les secteurs et les typologies les plus pertinentes pour un portefeuille locatif diversifié.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Cherbourg-en-Cotentin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cherbourg-en-Cotentin).

À retenir en 30 secondes

  • Guide « investir à Cherbourg-en-Cotentin » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
  • Repère rendement secteur : Campus et périphérie (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
  • Investisseurs recherchant du rendement avec exposition au littoral et au centre, prêts à réaliser des rénovations et à gérer des baux meublés ou longs.

Contexte marché à Cherbourg-en-Cotentin

Rendements attractifs dans les secteurs portuaire et centre-ville. Visez des appartements bien localisés et des maisons pavillonnaires pour une diversification durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Coût d'acquisition maîtrisé dans la région et mixité locative stable, soutenue par une demande pour les petites surfaces et les maisons.

Données marché à Cherbourg-en-Cotentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

77 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périphérie (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et périphérie

Appart. 7,80 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Secteur proche des infrastructures éducatives, forte demande étudiante et jeunes actifs. Bons rendements pour les petites surfaces et les colocations. Turnover élevé mais le loyer meublé peut stabiliser les revenus. Opportunités de valorisation via rénovations et location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périphérie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et périphérie2 000 €13.0 €7.80 %
Port et Dunes1 700 €11.0 €7.76 %
Gare et Port1 900 €12.0 €7.58 %
Zone pavillonnaire1 650 €10.0 €7.27 %
Côte Est1 850 €11.0 €7.14 %
Centre-ville2 300 €13.0 €6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la saisonnalité touristique et à la vétusté de certains biens; dépendance au littoral et coûts d’entretien.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cherbourg-en-Cotentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement avec exposition au littoral et au centre, prêts à réaliser des rénovations et à gérer des baux meublés ou longs.
Par quel quartier commencer
Rendement : partir de Campus et périphérie (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés au centre-ville et Gare-Port; maisons pavillonnaires en zones résidentielles; logements meublés près des campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
  • Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
  • Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cherbourg-en-Cotentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cherbourg-en-Cotentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cherbourg-en-Cotentin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cherbourg-en-Cotentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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