Guide investissement

Appart. 5.84 % brut

Maison 5.32 % brut

Investir à Rouen

Normandie · 114 083 habitants

Rendement locatif attractif à Rouen, avec des opportunités aussi bien en centre-ville qu'en périphérie.

Rouen présente un marché immobilier mixte avec un centre historique vivant et des pôles étudiants importants. Cet aperçu donne des repères sur les prix au mètre carré, les loyers et le rendement pour les appartements et les maisons. Il met en lumière les quartiers à privilégier et les principaux risques à anticiper pour un investissement locatif rentable.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Rouen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rouen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rouen » : ~2 731 €/m², 5.84 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement soutenu, prêts à gérer des petites surfaces en centre-ville et des maisons familiales en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Rouen

Rendement locatif attractif à Rouen, avec des opportunités aussi bien en centre-ville qu'en périphérie.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et potentiel de valorisation via réhabilitation urbaine.

Données marché à Rouen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

114 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 731 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 782 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.84 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hôtel de Ville - Notre-Dame

Appart. 7,20 %Maison 6,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Secteur administratif et résidentiel prisé, bons niveaux de loyers et de rendement; potentiel de valorisation lié à la rénovation urbaine. Risques: coût d'acquisition plus élevé et pression de la concurrence location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hôtel de Ville - Notre-Dame

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hôtel de Ville - Notre-Dame	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Saint-Sever - Campus	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Faubourg-Est	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Centre-Ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Bonsecours	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Gare - Rive Droite	3 100 €	17.0 €	6.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Rouen) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 275 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 585 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 480 €, loyer mensuel indicatif 1 190 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 895 €, loyer mensuel indicatif 598 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière proche campus et coûts d'entretien des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rouen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement soutenu, prêts à gérer des petites surfaces en centre-ville et des maisons familiales en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bonsecours (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en Faubourg-Est et Saint-Sever - Campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Rouen (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 895 €

+ 8 534 € notaire (est.)

Loyer mensuel

598 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

250 380 €

+ 16 966 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 110 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Rouen

Faut-il investir à Rouen en 2026 ?

Rouen présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 5.84 %. Le score de tension (60/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.

Quel budget prévoir pour investir à Rouen ?

Avec un prix moyen de 2 731 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 136 550 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Rouen ?

Parmi les quartiers analysés, Hôtel de Ville - Notre-Dame se distingue avec un rendement estimé à 7.20 % brut. Secteur administratif et résidentiel prisé, bons niveaux de loyers et de rendement; potentiel de valorisation lié à la rénovation urbaine. Risques: coût d'acquisition plus élevé et pression de la concurrence location meublée.

Colocation ou studio étudiant : pertinent à Rouen ?

Rouen est un marché ville dynamique / étudiante (tension modéré). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~4 %).

Meublé LMNP vs location nue à Rouen ?

La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Rouen ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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