Guide investissement

Appart. 5.84 % brut

Maison 5.32 % brut

Investir à Rouen

Normandie · 114 083 habitants

Rendement locatif attractif à Rouen, avec des opportunités aussi bien en centre-ville qu'en périphérie.

Rouen propose un marché immobilier mixte, avec un centre historique vivant et des pôles étudiants importants. Cet aperçu donne des repères sur les prix au mètre carré, les loyers et le rendement pour les appartements et les maisons. Il met en lumière les quartiers à privilégier et les principaux risques à anticiper pour un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Rouen en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rouen).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Rouen » : ~2 731 €/m², 5.84 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement soutenu, prêts à gérer des petites surfaces en centre-ville et des maisons familiales en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Rouen

Rendement locatif attractif à Rouen, avec des opportunités aussi bien en centre-ville qu'en périphérie.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative diversifiée et potentiel de valorisation via réhabilitation urbaine.

Données marché à Rouen

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 731 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 782 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

114 083

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.84 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hôtel de Ville - Notre-Dame

Appart. 7,20 %Maison 6,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Secteur administratif et résidentiel prisé, bons niveaux de loyers et de rendement; potentiel de valorisation lié à la rénovation urbaine. Risques: coût d'acquisition plus élevé et pression de la concurrence location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hôtel de Ville - Notre-Dame

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hôtel de Ville - Notre-Dame	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Saint-Sever - Campus	2 900 €	17.0 €	7.03 %
Faubourg-Est	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Centre-Ville	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Bonsecours	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Gare - Rive Droite	3 100 €	17.0 €	6.58 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 275 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 895 €, loyer mensuel indicatif 598 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 480 €, loyer mensuel indicatif 1 190 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 585 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 6.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière proche campus et coûts d'entretien des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Rouen : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement soutenu, prêts à gérer des petites surfaces en centre-ville et des maisons familiales en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Hôtel de Ville - Notre-Dame (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bonsecours (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre-ville et maisons familiales en Faubourg-Est et Saint-Sever - Campus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Rouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 895 €

+ 8 534 € notaire (est.)

Loyer mensuel

598 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Rouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

250 380 €

+ 16 966 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 110 €

estimation marché

Rendement brut

5.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Rouen

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Rouen

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à RouenRendement locatif — Rouen Prix immobilier — Rouen Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Rouen

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Rouen.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat