Guide investissement

Appart. 6.66 % brut

Maison 5.84 % brut

Investir à Le Havre

Normandie · 166 058 habitants

Rendement locatif solide dans une ville portuaire en mutation, avec des surfaces proches gare et commerces. Investir dans le secteur centre et zones étudiantes pour une rotation maîtrisée et une rentabilité stable.

Le Havre présente un marché locatif résilient avec une offre variée et une demande soutenue. Le positionnement centre-ville, zones universitaires et quartiers portuaires crée des opportunités de cash-flow attractif. Ce diagnostic précise les niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité et limiter les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Le Havre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Havre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Havre » : ~2 226 €/m², 6.66 % brut et ~4.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Saint-François (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs recherchant du cash-flow stable avec une préférence pour le centre et les zones proches des transports et des campuses.

Contexte marché à Le Havre

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce au mix centre-ville, gare et zones universitaires; potentiel de valorisation via projets urbains dans les quartiers portuaires.

Données marché à Le Havre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 226 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 417 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

166 058

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.66 %, maison ~5.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-François (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Saint-François

Appart. 5,00 %Maison 5,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel mixte offrant stabilité et loyers modérés. Bon équilibre rendement/stabilité pour investissement locatif classique. Risques: pression possible sur les prix d'achat et évolution démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-François

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Saint-François	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Bel-Air	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Gare	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Centre-Ville	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Océane	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Docks-Ouest	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 650 €, loyer mensuel indicatif 309 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 170 €, loyer mensuel indicatif 556 €, soit environ 6.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 080 €, loyer mensuel indicatif 1 107 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 910 €, loyer mensuel indicatif 493 €, soit environ 7.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique au port et avancées des travaux urbains; risque ponctuel de vacance en période de travaux et de variations économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Havre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs recherchant du cash-flow stable avec une préférence pour le centre et les zones proches des transports et des campuses.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Saint-François (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bel-Air (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et proximité gare; studios pour étudiants dans zones universitaires; zones portuaires en reconversion.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Havre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 170 €

+ 7 031 € notaire (est.)

Loyer mensuel

556 €

estimation marché

Rendement brut

6.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Havre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

217 530 €

+ 14 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 059 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Havre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Havre

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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