Guide investissement

Appart. 4.91 % brut

Maison 5.28 % brut

Investir à Le Havre

Normandie · 166 058 habitants

Le Havre (Normandie) : environ 166 058 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Le Havre offre un marché locatif attractif avec une dynamique soutenue par une population étudiante et une activité portuaire. Les loyers restent raisonnables par rapport aux grandes métropoles, tout en proposant des rendements potentiellement solides pour un investissement classique. Ce diagnostic présente les niveaux de prix, les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité et limiter les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Le Havre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Havre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Havre » : ~3 300 €/m², 4.91 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Saint-François (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.

Contexte marché à Le Havre

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Le Havre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

166 058

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.91 %, maison ~5.28 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-François (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Saint-François

Appart. 5,00 %Maison 5,39 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 450 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel mixte offrant stabilité et loyers modérés. Bon équilibre rendement/stabilité pour un investissement locatif classique. Risques: pression possible sur les prix d'achat et évolution démographique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-François

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Saint-François	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Bel-Air	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Gare	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Centre-Ville	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Océane	2 900 €	11.5 €	4.76 %
Docks-Ouest	3 100 €	12.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Havre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Saint-François (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bel-Air (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Havre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Havre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

225 000 €

+ 18 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Havre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Havre

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